Vzostup a pád (a vzostup znova?) Slávneho bulváru Robertsona v L.A.

Keď sa povie slávne maloobchodné ulice v Los Angeles, Rodeo Drive v Beverly Hills je pravdepodobne prvá, ktorá vám príde na myseľ. Rovnako ako známa newyorská Piata avenue, vždy bude spojená s určitým nedosiahnuteľným luxusom zo starej školy (a s Juliou Robertsovou, ktorá ohovára obchodného zástupcu) ten nezabudnuteľný riadok v „Pretty Woman“). Ale inde maloobchod a odlivy a nejaký čas uprostred smiechu bol Robertson Boulevard ešte väčšou scénou celebrít-zamyslite sa. Paris Hilton, Nicole Richie, Lindsay lohan a Britney Spears, ktorí pravidelne prichádzali na ulicu nakupovať Kitson's výber vtedy žiadaných značkových džínsov, kombinéz Juicy, grafických tričiek a truckerských klobúkov, ako aj mnohých ďalších blízke butiky a najedzte sa v reštaurácii The Ivy so zárukou, že ich odfotia zástupy paparazzov, ktorí trolujú po oblasť. Bolo to niečo ako odrazový mostík pre

Kardashianky, vtedy, keď sa takmer kedykoľvek vydali mimo svojich zlúčenín Calabasas, naskytla sa príležitosť na fotografovanie.

„Tieto obrázky pomohli zväčšiť mnoho celebrít; Paris Hilton [ide] Robertson ju zväčšila, “vysvetľuje Jay Luchs, magnát z oblasti komerčných nehnuteľností v L.A., ktorého meno sa stal na Robertsone všadeprítomným, pretože jeho (a ostatných) nápisy „na prenájom“ začali na ulici nahrádzať názvy značiek pred rokmi. Určitým spôsobom sa vtedy a tam začala formovať éra influencera, s celebritami úmyselne - a, v niektorých prípadoch zúfalo - zhotovenie fotografií s cieľom zvýšiť ich profil a získať výhodné ponuky značiek Kitson.

To pomohlo zmeniť Robertsona na skutočnú turistickú destináciu. „Úžasné nákupy boli [tam],“ spomína Felicia Alexander, spoluzakladateľka trendovej boxerskej telocvične BoxUnion. „Kedykoľvek prišli ľudia z mesta, určite ste ich chceli vziať do Robertsonu.“

Súvisiace články
Slávny losangeleský maloobchodník Kitson zatvára všetky prevádzky
Čo bude ďalej v nákupných centrách?
Horúci nový trend v luxusnom maloobchode? Nič nepredávať

„Myslím si, že Robertson bol takmer [pred svojou dobou],“ hovorí Luchs s odkazom na dnešný deň riadený influencerom maloobchodné krajina. O niekoľko krátkych rokov sa Robertson stal najhorúcejšou ulicou v maloobchode v LA so zaplnenými chodníkmi a radmi ľudí. čakanie na nákup v Kitsone alebo vstup do Ivy po popoludní maloobchodnej terapie, na viac voľných obchodov ako na prenájom jedny. Podľa Luchsa obchody začali zatvárať svoje brány neskoro, po recesii v roku 2008, ktorá sa zhodovala aj so štrajkom spisovateľov v Hollywoode. „Pravdepodobne každej ulici v krajine trvalo niekoľko rokov, kým sa vrátila, a zatiaľ čo ostatné ulice sa vyvíjali počas počiatočného návratu v rokoch 2011 a 2012, Robertson to skutočne neurobil,“ hovorí a dodáva, že na ulicu „sa v tom momente možno hľadelo ako na„ krajinu mladistvých bopperov “, už nie sofistikovanú, a Melrose začal byť náročný.“ Nájomné taktiež prudko vzrástlo po tom, čo sa otvorili veľké značky ako Ralph Lauren, Tommy Hilfiger, Tory Burch, Dolce & Gabbana a Michael Kors (nikto z nich v tejto oblasti nezostal). obchod. S vysokými nájmami a po recesii, nízkou návštevnosťou po Amazone, veľa nájomníkov nedokázalo ospravedlniť svoj pobyt.

„Myslím, že všetci sme Robertsona v jednom čase poznali ako najhorúcejšie ulica, “hovorí Randi Wood, majiteľka luxusného Entre Nous ročník maloobchodný a nájomný butik na Robertsone, ktorý navštevujú hollywoodski stylisti. „Majitelia nehnuteľností, ktorí mali túto povesť a remízu, boli schopní účtovať vysoké nájomné a firmy dokázali odôvodniť [náklady]. S pádom ekonomiky pred 10 rokmi tržby prudko klesli a firmy neboli schopné držať krok so svojou réžiou. Ak prenajímatelia neboli ochotní rokovať, akonáhle prišli nájomné zmluvy na obnovu, firmám neostávalo nič iné, ako sa presťahovať alebo ukončiť činnosť. “

Kitson to vyriešil do roku 2015Hoci sa odvtedy vrátil na ulicu - najskôr ako Kitross a teraz ako Kitson. Niekoľko nájomníkov vydržalo a zostáva na ulici dodnes, vrátane Chanel, The Ivy, Curve a Intermix; iní riskovali a otvorili tam prvýkrát obchod, ako napríklad All Saints a The Kooples. Ako sa však počet voľných pracovných miest na Robertsone zvyšoval, ďalšie maloobchodné úseky v LA začali získavať väčšiu trakciu a priťahovať viac značiek. Pre každého, kto chce založiť obchod v L.A., Melrose Place, Melrose Avenue, Umelecká štvrť v centre Los Angeles, Opat Kinney na pláži Venice Beach, alebo jedno z mnohých v meste vnútorné a vonkajšie nákupné centrá, by boli medzi ich prvými zastávkami. Robertson? Nie veľmi.

Keď som presťahoval sa do Los Angeles Začiatkom roku 2017 som skončil v byte hneď za rohom od kedysi najrušnejšieho úseku Robertsonu. To, čo som však po príchode videl, bolo jedným slovom deprimujúce. Sledoval som, ako sa podniky otvárali a zatvárali v priebehu niekoľkých týždňov. Bývalý Newyorčan bez auta som bol často jediný, kto prešiel po ulici pešo. Pokračujúca výstavba Robertson Plaza, veľkej kancelárie a maloobchodu, ktorá bola predtým obsadená obľúbenou kaviarňou Newsroom, však poskytla iskričku nádeje. Možno niečo cool by otvorte tam a vráťte ulici život.

Niečo sa stalo: Modrá fľaša. Mnohí považujú samotnú prítomnosť jedného z miest kávového reťazca za predzvesť chladu (a v mnohých prípadoch aj gentrifikácie). Teraz je tiež novo rozšírený MedMen„pravdepodobne najvýznamnejší reťazec kanabisu v LA; The Henry, neformálna reštaurácia s barom a veľkým počtom vonkajších sedení; špičkový koktailový bar; moderná boxerská telocvičňa; štúdio Pilates a luxusný maloobchodný predajca. O niečo severnejšie otvorila newyorská Cha Cha Matcha svoje prvé miesto v LA. Sám, nič z toho nevyhnutne neznamená susedstvo na vzostupe; spoločne je ťažké necítiť, že by sa táto oblasť mala konečne vzmáhať.

Dostať týchto nájomníkov na palubu však pravdepodobne vyžadovalo určité presvedčenie. „Oni sa len neukazovali,“ vysvetľuje Luchs, ktorý hovorí, že robil asi 40 prenájmov na Robertsona, zastupujúceho prenajímateľov aj nájomcov. „Museli sme skutočne diskutovať o ulici a prečo je to dlhodobo dobrý krok, pretože krátkodobé-nasledujúce dva až tri roky-neexistuje žiadna záruka.“

„Robertson nebol bezprostredne na mojom radare, pretože v čase - jeseň 2017 - bolo celkom ticho,“ priznáva Wood. „Ale po nahliadnutí do okolia Melrose Place a Beverly Hills, ktoré boli extrémne drahé, a potom, keď som sa rozprával s realitnou komunitou, zdalo sa, že by som to mal aspoň vziať do úvahy ohľaduplnosť. Všetci boli presvedčení, že je to na začiatku vzostupu a že v súčasnej dobe má nájomnú zmluvu veľkú hodnotu. Po prezretí niekoľkých priestorov som bol schopný vyjednať nájomnú zmluvu, s ktorou som bol spokojný. “Aj keď bolo podnikanie na začiatku pomalé, začalo sa rozbiehať, pretože sa na ulici otvorilo viac podnikov. „Som optimistická, že to bude pokračovať,“ hovorí.

„Môj obchodný partner a ja žijeme v L.A. už dlho a nostalgicky oceňujeme Robertsona a to, čo sa nám na tomto konkrétnom mieste skutočne páči, je schopnosť ťahať z West Hollywoodu aj z Beverly Hills, “hovorí Alexander o svojom rozhodnutí otvoriť druhé miesto BoxUnion na Robertson Plaza (po boku Blue Bottle a The Henry). Hovorí, že hoci je Robertson menším cieľom, než v dobách najväčšej slávy, pritiahne to miestny dav - mnohí z nich pracujú v nemocnici Cedars Sinai Hospital, ktorá sa nachádza hneď za rohom.

Spolu s modrou fľašou, James Perse je vnímaný ako ďalší predzvesť budúcnosti ulice, napriek tomu, že si prenajíma priestor s rozlohou 11 000 štvorcových stôp pre vlajkový domáci obchod, ktorý bol prázdny tri roky potom, čo ho opustil Ralph Lauren, ešte musí otvoriť svoj dvere. „Myslím si, že je smutné, čo sa stalo s Robertsonom,“ Povedal Perse WWD minulý máj. „Ako môžeme pomôcť trochu osviežiť krajinu? Vytvoriť pocit miesta? Zaujala ma táto budova ako spôsob, ako začať toto oživenie, a tiež preto, že je to úžasný priestor v blízkosti West Hollywood Design District. “

Luchs mi hovorí, že priestor, ktorý teraz zaberajú All Saints, je k dispozícii a pýta sa ho na to niekoľko „celkom dobrých značiek“. „Myslím si, že James Perse je jedným z dôvodov, prečo,“ hovorí. „Ľudia si všímajú: Ak je to dosť dobré pre Jamesa Persea, je to dosť dobré aj pre nás.“

Ďalším znakom toho, že Robertson má budúcnosť, je jednoducho fakt, že ľudia sú stále hovoriť o tom. Kedykoľvek sa stretnem s kolegom na káve v Blue Bottle alebo spomeniem, kde bývam, stane sa z toho diskusia. „Každý to čudným spôsobom zakoreňuje,“ poznamenáva Luchs. „Nekomentujete ulice, ktoré vás nezaujímajú, a každý k tomu má čo povedať.“ Hovorí, že niekoľko ďalších značiek musí „urobte skok vo viere a vedzte, že návštevnosť sa prejaví, keď sa vrátia správne značky.“ „Správne značky“ sú však dôležité rozlíšenie. Na rozdiel od nákupné centrum„Ulicu nemôže upravovať jedna osoba, aby sa zaistil správny mix firiem. „Sme na strašidelnom mieste; máme len toľko priestoru a môžete to pokaziť podpísaním nesprávnych nájomníkov a má to všetkých rôznych prenajímateľov, “vysvetľuje Luchs.

New Yorku Bleeckerova ulica, ktorý zažil podobná dráha podobná horskej dráhe, prekonal tento problém pomocou spoločnosti Brookfield Properties, ktorá kúpila niekoľko budov a kurátorovala skupinu podobne zmýšľajúcich, často digitálne pôvodných startupových značiek, s cieľom oživiť túto oblasť.

Aj keď a keď začnú zakladať obchody skvelé značky, nikdy to nebude Robertson z počiatku, čiastočne preto, že odvtedy sa všetko o maloobchode zásadne zmenilo. Nie je to tak celebrity, a potrebuje oveľa viac, aby sa maloobchodný koncept presadil teraz, keď môže byť takmer všetko kúpené online, či už je to blízkosť jedla, schopnosť Instagramu, luxusný zážitok alebo jednoducho vlastnenie tohto vzácneho „cool“ faktor. „Na svete stále existujú značky - povedzme Kith a Supreme kvôli konverzácii -, ktoré sú takmer zábavou,“ hovorí Luchs. „Jedinou nádejou je, že sa budeme naďalej miešať v zatuchnutosti s reštauráciami, ľuďmi, fitnes a značkami typu Kith a zážitkovými. Ak to dokážeme, budeme v poriadku. "

A ak je poznamenaná medzinárodná influencerka Paris Hilton, objaví sa na jeden deň nakupovania so svojou malou čivavou v závese, to určite nemôže ublížiť.

Domovská stránka/horná fotografia: Paris Hilton obklopená paparazzmi mimo Kitsonu v roku 2007. Foto: Jean Baptiste Lacroix/WireImage

Poznámka: Tento článok bol aktualizovaný, aby odrážal, že Kitson je späť na Robertson Blvd. s pôvodným názvom.

Nenechajte si ujsť najnovšie správy módneho priemyslu. Prihláste sa k odberu denného spravodajcu Fashionista.