O legiune în creștere de branduri și comercianți cu amănuntul înfățișați din modă îmbrățișează orașul.
Până foarte, foarte recent, o după-amiază petrecută la cumpărături în Upper East Side a fost una de cosplay-uri de upper-crust. Și niciun astfel de cosplay nu era complet fără o vizită plătită pe Madison Avenue și blocurile sale peste blocuri de vitrine lustruite care servesc clasei de agrement din New York. Îmbrăcați-vă cele mai bune tricoturi de cablu pentru a vă bucura de serviciul cu mănuși albe la Ralph Lauren și Cinci etaje, înainte de a-ți încheia ziua liberă cu un martini Bemelmans crocant — până la urmă colecția ta de pungi de cumpărături este depozitată împreună cu șoferul tău.
Sună frumos, nu-i așa? Niciodată să nu vă fie teamă, Park Avenue WASP: stilul dvs. de viață proaspăt amidonat nu va merge nicăieri în curând. Tocmai se extinde acum pentru a include o nouă generație de mărci și retaileri care vor infuza un zgomot de energie într-un cartier cu amănuntul cândva înfundat.
„Energia din Upper East Side se simte cu adevărat reînnoită”, spune designerul de bijuterii din Los Angeles. Irene Neuwirth, a cărui cutie de bijuterii Madison Avenue a unui butic a fost deschisă la sfârșitul anului trecut. „Au fost multe schimbări, iar impulsul este puternic”.
Într-adevăr, o recoltă în creștere a celor mai înflăcărați talent de design din SUA - cum ar fi Tanya Taylor, Jonathan Cohen, Altuzarra, Gabriela Hearst și La Ligne — gravitează spre Upper East Side pentru noi proiecte concrete, căutând cumpărători de lux mai experimentați și stimulente imobiliare post-pandemie.
Cu alte cuvinte: Madison Avenue primește o schimbare de look.
Retailul este în sângele Upper East Side.
Cu secole înainte ca Upper East Side să devină haut monde capitală a cumpărăturilor - și înainte ca imigranții europeni chiar să colonizeze insula în primul rând - malul apei East River din zonă a fost un centru de pescuit popular în rândul oamenilor Munsee Lenape. Până în 1837, pe măsură ce prima cale ferată New York și Harlem de acest fel și-a început serviciul între Manhattan de Jos și Harlem, zona rurală a devenit un focar de trafic comercial. La începutul anilor 1900, a fost stabilită reputația Upper East Side ca principală destinație rezidențială, cu dezvoltări comerciale de lux pe măsură.
Chris DeCrosta, director fondator al firmei de consultanță imobiliară comercială de tip boutique GoodSpace NYC, explică că, în materie de comerț cu amănuntul, cartierul - care se întinde de la East 59th la 96th Street, de-a lungul Central Park până la East River - a fost întotdeauna înrădăcinat în afluență. Marile magazine cum ar fi Bergdorf Goodman și Bloomingdale's Poate că a fost de catering pentru clientela din centrul orașului încă de la începutul secolului al XX-lea, dar Madison Avenue în sine este considerat fortăreața modei. Peste 150 de buticuri de lux împrăștie kilometrul și jumătate dintre străzile East 57th și 86th, iar această cifră este din ce în ce mai mare.
În mod tradițional, spune DeCrosta, Madison Avenue a avut cea mai mare acțiune între străzile East 57th și 72nd, cu blocurile marcaj care merg de la East 58th la 63rd Street. Randul a fost probabil un precursor timpuriu al renașterii retailului de modă din această zonă, deschizând primul său magazin din New York pe East 71st, chiar lângă Madison, în 2016.
De notat recent în această perioadă este noul (din 2022) Hermès flagship, care se află într-o frumusețe istorică neo-federală în colțul de nord-vest al East 63rd. În interior, cumpărătorii pot parcurge toate cele patru etaje și 20.250 de metri pătrați, cu un cocktail bar, un lounge VIP și un atelier de la etajul cinci pentru artizani în rezidență din diferite meserii. Etajul superior se deschide spre o grădină de pe acoperiș, accesibilă tuturor cumpărătorilor.
Hermès este, ei bine, Hermès. Dar emblematica casă franceză este departe de a fi singura marcă care pune în evidență proprietăți imobiliare de prune în această perioadă de întârziere.
Noul butic Madison Avenue al lui Irene Neuwirth, proiectat cu Pam Shamshiri de la Studio Shamshiri.
Foto: Amabilitatea lui Irene Neuwirth
După ce atacul pandemiei ia făcut pe rezidenți și pe comercianți să facă ambalaje, proprietarii au început să creeze stimulentele financiare. „Chiriile s-au redus la jumătate, iar stimulentele proprietarilor au fost la fel de mari ca un an de chirie gratuită”, spune DeCrosta. Există, de asemenea, subiectul îmbunătățirilor sporite ale chiriașilor, sau TI, care se referă la fondurile pe care un proprietar le oferă pentru a modifica un spațiu de închiriere pentru nevoile chiriașului.
Indiferent ce oferă proprietarii, pare să funcționeze, încet, dar sigur. În noiembrie 2022, vânzările cu amănuntul din New York au crescut cu 0,2% față de octombrie 2021 și cu 16,1% față de noiembrie 2020, potrivit datelor de la Federația Națională de Retail. Dar Upper East Side – și în special Madison Avenue – oferă ceva ce nici măcar banii nu pot cumpăra și aceasta este reputația sa.
Noul magazin din Madison Avenue din Neuwirth, situat la nord de East 74th Street, se află pe același bloc cu emblematica clădire Breuer, care acum găzduiește temporar Colecția Frick. La mai puțin de trei străzi distanță se află un triumvirat al celor mai bune hoteluri din Manhattan: Surrey, Mark și Carlyle. Vitrina este în continuare flancată de consulate, chirurgi plastici doar în numerar și 7 East 75th Street, folosit pentru fotografiile exterioare ale Casa impunătoare a lui Sheffield pe „The Nanny”. Începeți să mergeți spre vest până la Central Park și veți ajunge direct în celebra Alice în Țara Minunilor sculptură. Din orice fel în care priviți, vecinii lui Neuwirth sunt toți puncte în orice ghid de renume al orașului New York.
„Suntem un nou brand „pentru totdeauna” și am vrut să fim într-o locație care să reflecte acest lucru”, spune Neuwirth. „Există un real sentiment de permanență în arhitectura zonei. Nu am putut rezista atracției.”
Acum, nu facem elogii SoHo tocmai încă. Marca sa specială de haos pietruit rămâne adăpostul tuturor vitrinelor obișnuite de vizitat obligatoriu, fie ele magazine concept cu mai multe mărci, retaileri vintage sau flagship-uri de ultimă generație. Și în ciuda gentrificării sale acum totale, SoHo a fost epicentrul culturii tineretului din Manhattan timp de zeci de ani, încă din zilele lui Andy Warhol și Jean-Michel Basquiat.
„Luxul în SoHo este grozav pentru că a fost lipsit de orice intimidare”, spune DeCrosta. „Dacă intri în Dior sau Fendi sau Louis Vuitton, chiar îi vezi pe „toată lumea” cumpărând acolo. Madison Avenue oferă o experiență mai înaltă pentru un client mai în vârstă, un cumpărător de lux mai experimentat sau turistul internațional care rămâne în oraș.”
Altuzarra s-a aventurat în Upper East Side înainte de pandemie, după ce și-a deschis magazinul din Madison Avenue în 2019. Comerțul fizic cu amănuntul este un domeniu esențial de atenție pentru companie, spune CEO-ul Shira Sue Carmi, categoria crescând exponențial în ultimii trei ani, până la mai mult de 40% din veniturile totale ale companiei. Reprezintă o oportunitate pentru brand de a crea relații de lungă durată și semnificative cu clienții.
„Am construit o bază incredibilă de clienți de femei care urmăresc și iubesc brandul”, spune Carmi. „Altuzarra, spre deosebire de multe alte mărci de lux, este unică prin faptul că se concentrează pe articolele de lux și nu se bazează pe alte categorii precum genți, încălțăminte sau accesorii, care tind să fie mai multe aspiraţional. Adevăratele magazine de lux pentru clienți de prêt-à-porter pe Madison Avenue, nu în centrul orașului.”
Magazinul Madison Avenue de la Altuzarra este deschis din 2019.
Foto: Amabilitatea lui Altuzarra
De asemenea, eticheta chic-essentials La Ligne se află pe Madison Avenue din 2019. Deși 996 Madison Avenue este singura vitrină din New York City din La Ligne, brandul operează încă trei magazine de vânzare cu amănuntul în întreaga țară, în Dallas, Palm Beach și Greenwich, Connecticut. Dar Upper East Side este și va fi întotdeauna prima sa dragoste, în mare parte datorită comunității sale dedicate de cumpărători din centrul orașului.
„În calitate de brand din New York, am visat mereu să deschidem primul nostru spațiu fizic aici”, spune Meredith Melling, co-fondatorul și directorul șef al mărcii. „Upper East Side a avut sens pentru prima noastră locație, deoarece am cultivat o bază de clienți puternică și loială prin găzduirea diferitelor spectacole trunk și activări de brand în zonă, de la lansare.”
Când a venit timpul să-și pună la punct primul ei butic din cărămidă și mortar, designerul de îmbrăcăminte pentru femei Tanya Taylor – care a construit un urmăritori fideli pentru gama ei de rochii cu imprimeuri strălucitoare – au venit în Upper East Side cu un similar motivare. În cercetarea sa, spune Taylor, marca a descoperit că un număr semnificativ de cumpărători din centrul orașului, în special în SoHo, sunt turiști, în timp ce afacerile din Upper East Side sunt frecventate în principal de localnici. Așa că Taylor a aterizat pe Madison Avenue, cu un spațiu recent anunțat, cu două etaje, în clădirea Galeriilor Parke-Bernet, vizavi de (unde altundeva?) Carlyle și căminul ambelor. Galeria Gagosian și experiență culinară cu stele Michelin Kappo Masa.
„Upper East Side a fost întotdeauna o destinație de cumpărături prestigioasă, recunoscută la nivel global și am avut-o întotdeauna pe radar”, spune Taylor. „În deschiderea magazinului nostru, dorim să ne dezvoltăm comunitatea, conexiunile personale. Pentru noi, a avut mai mult sens să alegem Upper East Side, unde putem continua să interacționăm cu clienții dincolo de o singură vizită.”
Ca și în cazul oricărui cartier comercial de top, noua generație de retaileri „It” de la Madison Avenue sunt toți la o aruncătură de băț unul de celălalt. (În altă parte, în aceeași perioadă a anilor 70 de est, cumpărătorii pot pătrunde în Gabriela Hearst și Jonathan Cohen, deși acesta din urmă este doar un pop-up - deocamdată.) Ceea ce ridică întrebarea: vom rămâne în curând fără real imobiliar?
DeCrosta speculează că, odată ce blocurile de la East 58th la 63rd Street vor fi închiriate complet (și „aproape gata”, spune el), vom vedea că mărcile încep încet să-și croiască drum mai spre nord.
Carmi, CEO-ul Altuzarra, constată că Madison Avenue, în special la nord de East 72nd Street, se simte mai energică decât în anii trecuți. Proprietarii fac în sfârșit oferte care au sens pentru mărcile independente mai mici, spune ea, ceea ce este necesar pentru a menține calea înfloritoare. Și acele mărci mai mici se ridică la înălțimea ocaziei, chiar dacă asta înseamnă reînnoirea Madison Avenue pe care credeai că o cunoști.
„Magazinele tradiționale de bijuterii fine cu bărbați care serveau șampanie în smoking m-au făcut mereu inconfortabil”, spune Neuwirth. „Nu mi-am dorit niciodată această experiență pentru clienții mei. Suntem tineri și proaspeți, iar bijuteriile sunt menite să fie purtate și trăite. Este grozav să vezi atât de multe fețe noi, dar cunoscute în cartier. Există atât de multă creativitate – este ca o petrecere fantezică”.
Rămâneți la curent cu cele mai recente tendințe, știri și oameni care modelează industria modei. Înscrieți-vă pentru buletinul nostru informativ zilnic.