ファッション業界は、衣料品地区に代わるクールでクリエイティブな選択肢を見つけました

水着レーベルMaliaMills、ジュエリーeコマースの新興企業 BaubleBar と専門チェーン スティーブンアラン （社内ラインもあります）最近、事業の大部分または一部を遠く離れた土地に移しました。 ガーメントセンター、チェルシーの西端、マンハッタンにはありません。 彼らは、サンセットパークにある600万平方フィートのウォーターフロントの複合施設であるインダストリーシティにいます。 ブルックリン、「ザ・シティ」の外にある36番街の停留所からアクセスできます。 ただし、これはそれほど多くないかもしれません サプライズ。 結局のところ、昨年1月、郊外の好奇心旺盛な ニューヨーク・タイムズ 工業デザインの上部構造に、わずかに双曲線ではないにしても、「サンセットパークのソーホー」という高尚な称号を授けました。 

インダストリーシティの急成長するファッション人口は、メンズライフスタイルブランドを含む25社を誇っています。 ボールとバック、レディスウェアレーベル（およびEtsyセラー） ランカ、メンズ水着ライン レトロマリン テキスタイルプリントとパターンデザイナーのCreativoSurfaceDesignStudio。 プラス、 ラグ＆ボーン そこに施設を借りて、ヴィンテージ風の店の備品を建て、 アレクシスビター 伝えられるところによると、彼の現在のダンボベースの製造部門は、サンセットパークの巨大な内部の17,000平方フィートのスペースに移転しています。 （ただし、後者は状況について正式にコメントする準備ができていません。）

これはすべて、インダストリーシティが新しい可能性があるという憶測をもたらす可能性があります ガーメントセンターは、法外な家賃や海外工場との競争に直面している。 ただし、ブルックリンコンプレックスは、実際にはガーメントセンターの革新的な拡張であり、クールな 確立されたファッションブランドと新進気鋭のファッションブランドの両方がホームベースを確立し、成長するための新しいオプション オペレーション。 すでにそこにいる人に聞いてみると、インダストリーシティはクリエイティブです ユートピア 芸術、デザイン、技術、料理の喜び（ フードホール かなり素晴らしいです）—流行に敏感なウイスキー蒸留所さえあります。 ファッションはクリエイティブな全体像の不可欠な部分ですが、これらのビジネスはテナントベース全体のわずか6％を占め、広大な平方フィートのわずか5％を占めています。

「ここでは、メーカーやデザイナーの多様性を意図的に持ち、それらの間の相乗効果を育むコミュニティを構築しようとしています」と、インダストリーシティのCEOであるアンドリューキンボールは説明しました。 「純粋な不動産の観点から、マンハッタンで手頃なスペースを見つける多くのデザインとファッションのコミュニティにとって、本当の課題があります。 今、特にガーメントセンターでは、私たちは素晴らしい選択肢になりたいと思っています。そこでは、彼らがここに来て、クリエイティブの折衷的な組み合わせを見つけることができます。 テナント。」

インダストリーシティの1平方フィートあたりの家賃は、衣料品地区の平均約70ドル（1人あたり）と比較して、「10代半ばから20代半ば」の範囲です。 本物）、そしてあります 税額控除 企業が利用できるインセンティブ。

しかし、インダストリーシティの魅力は数字だけではありません。 たぶん、フードホールからのコルソンのパティスリーマキアートまたはニンジャバブルティーは、私が何を意味するか知っているなら、クールエイドでひもで締められています、 BaubleBarのCOOであるRotimiAkinyemijuからLankkaの母娘チームまで、私が話をしたすべてのテナントは、うれしそうに満足しているからです。 そこにいる。 それはまるで誰もが言うメモを受け取ったかのようでした—いいえ— 噴出、施設の床から天井までの13フィートの窓、太陽が降り注ぐ部屋、ハドソン川とマンハッタンのスカイラインの澄んだ景色を表すときの「刺激的な」という言葉。 「ミッドタウンにある薄暗い、ドロップシーリングの、古くて汚いオフィスビルとは大きく異なります」とマーク・ボルマン氏は言います。 Ball and Buckの社長兼創設者であり、そのデザイン、ウェブ、マーケティング、生産管理チームは業界に拠点を置いています。 市。

「私たちは千の理由でそれを愛していると言います」と、1年以上前にマンハッタンからインダストリーシティに彼女の世界的な事業を移したマリアミルズは言いました。 「私たちはたくさんのスペースとたくさんの日光を持っています。これはどんなビジネスにとっても贅沢ですが、特に成長している私たちのような中小企業にとっては贅沢です。」

「コミュニティ」や「シナジー」という言葉も広く使われていました。 ブルックリンのバー風の中庭スペースとカラフルな、 共有エリア全体に散らばっているプレイルームのような椅子はすべて、ネットワーキングと 付き合います。 さらに、経営陣は改装された屋外スペースに通常のテナントミキサーを投入し、コーンホールやボッチボールなどの酒やゲームを提供しています。 ブルックリン. さわやかに、熱狂的なテナントも、まあ、 話している お互いに。 「ほとんどの場合、廊下でお互いにぶつかったために[関係が発生する]」とミルズ氏は語った。 「私たちは自己紹介し、 『ねえ、あなたは何をしますか、あなたは何をしますか？』と言います」昨年11月、ボルマンも最初のものを投げました アメリカンフィールド イベントは、テナントと消費者のためのアメリカ製ポップアップフェストで、豚のローストが付いています。

ファッションと非ファッションのタイプがこのように混ざり合うことで、関係するすべての関係者の運営と収益に利益をもたらす関係が生まれる可能性があります。 たとえば、静止した会社は、BaubleBarの流通センターの階下という便利な場所にあります。 「私たちは毎年、文房具と梱包に数千ドルを費やしており、輸送と貨物の費用を支払わなければなりません」とCOOのAkinyemiju氏は説明しました。 「しかし、階下に購入できる人がいる場合は、リードタイムを4〜5日待つ必要はありません。 階下に行くか電話をかけるだけで、数時間以内に配達されます。」 

「今朝、という会社と良い出会いがありました。 Shyp; 彼らは輸送を再定義しようとします、そしてオンライン販売は[私たちのビジネスの]大きな部分です」とRetromarineの創設者PabloJaramilloは言いました。 「たくさんの部品が差し込まれています。」 （彼らはすでにそこに事務所を持っていた彼らのサンプルメーカーを通してインダストリーシティに紹介されました。）ミルズはコンピューター改修の隣人を雇いました おへそ 彼女の会社の包括的な技術ニーズを引き受けるために。 「私たちのビジネスの技術的な部分は非常に複雑で、絶えず変化しています」と彼女は説明しました。 「つまり、問題が発生したときに文字通り階下を走ることができるようになることで、私たちのビジネスは完全に変わりました。」 インダストリーシティの地元 コミュニティへの働きかけと就職プログラムは、水着デザイナーが近隣の高地から数人の夏のインターンを参加させるのにも役立ちました 学校。

しかし、ミルズの1つ できません 陽光あふれるブルックリンのオフィスから、5分ほど離れていたメーカーにすぐに立ち寄ります。 彼女の作品はすべて、電車で40分の衣料品地区に残っています。 「今では、海外で製造しているふりをする必要があります」と彼女は言いましたが、距離が彼女の商慣行を合理化するのに役立ったことを認めました。 「インダストリーシティにはすでに製造業者の確固たる基盤がありますが、ミッドタウンには依然としてファブリックとトリムのサプライヤーが最も集中しています」とボルマン氏は同意しました。 本格的な調達を行う際のマンハッタンへの旅行。」（ただし、彼は「優れたメキシコ料理レストランでの4.50ドルのランチ」で「高価なみじん切りサラダ」を放棄する機会を高く評価しています。 近所の。） 

30エーカーをカバーする16の建物があるインダストリーシティは、社内で軽い製造の機会を提供します。これは、特に小規模で新進気鋭のブランドにとって魅力的です。 RetromarineのRabbaniとJaramilloは、2つのデスク、カッティングテーブル、18台の生産機械を新しい700平方フィートのスペースに押し込むことを計画しています。 同社は現在、コロンビアで海外で製造を行っていますが、今年は新しいオフィススペースですべての水泳パンツとシャツ（生産量の約20％）を製造することを期待しています。 そして、予算がレトロマリンがより多くの生産をニューヨークに移行することを可能にするならば、インダストリーシティ内で成長する余地は間違いなくあります。

反対に、Akinyemijuがインダストリーシティに惹かれた主な理由は、感動的な景色は別として、BaubleBarの本社への簡単な旅行でした。 5番街と27番街、35分の高速乗車（これにより、ブルックリンの通勤の許容範囲はすべて個人に関するものであることも証明されています 感知）。 そして、キンボールが指摘するように、ブルックリンにはすでにたくさんのクリエイティブなタイプが住んでいます。 会社のCEOや入居予定者がそのことに気付いたとき、「まるで、」ああ、すごい、[私の従業員] 実際に歩いて仕事をしたり、自転車で仕事をしたりすることができます。」 必要がないのに、なぜマンハッタンまで足を踏み入れるのですか？」 

あなたの次の質問に答えるために、はい、インダストリーシティは自転車ラックを提供しています。 健康・フィットネス施設、保育（！）、複合施設全体のイントラネットも建設中であるので、それがあります。 そして、忘れないように： コーンホール. 確かに、ユートピア。