Modeindustrien finder et fedt, kreativt alternativ til beklædningsdistriktet

Badetøjsmærket Malia Mills, opstart af e-handel med smykker BaubleBar og specialkæde Steven Alan (som også har en intern linje) har alle for nylig flyttet de fleste eller en del af deres virksomheder til et fjerntliggende land. Det er ikke i Garment Center, eller langt vest Chelsea, eller endda Manhattan. De er i Industry City, det seks millioner kvadratmeter store havnefrontkompleks, der ligger i Sunset Park, Brooklyn, tilgængelig fra stoppestedet 36th Street uden for "The City". Selvom dette måske ikke er meget af en overraskelse. Efter alt, sidste januar, den ydre-by-nysgerrige New York Times skænkede den industrielle designoverbygning den høje, hvis ikke let hyperbolske titel, "SoHo of Sunset Park." 

Industry Citys voksende modepopulation kan prale af 25 virksomheder, herunder også mænds livsstilsmærke Bold og buk, dametøjsmærke (og Etsy -sælger) Lankka, herretøj til badetøj Retromarin og tekstiltryk- og mønsterdesignere Creativo Surface Design Studio. Plus,

Rag & Bone lejer et anlæg der til at bygge sine vintage-y butiksarmaturer, og Alexis Bittar flytter angiveligt sin nu Dumbo-baserede fremstillingsarm til et 17.000 kvadratmeter stort rum i Sunset Park-behemoten. (Selvom sidstnævnte ikke er helt klar til formelt at kommentere situationen.)

Alt dette kan bringe spekulationer om, at Industry City kunne være det nye Beklædningscenter, som står over for sine egne kampe med uoverkommelige huslejer og konkurrence fra oversøiske fabrikker. Brooklyn -komplekset er imidlertid mere en innovativ forlængelse af Garment Center og en cool, ny mulighed for både etablerede og kommende modemærker til at oprette en hjemmebase og vokse deres operationer. Hvis du spørger de mennesker, der allerede er der, er Industry City en kreativ utopi af kunst, design, teknologi og kulinariske lækkerier ( madhal er temmelig fantastisk) - der er endda et hipster whiskydestilleri. Selvom mode er en integreret del af det kreative større billede, udgør disse virksomheder kun 6 procent af den samlede lejerbase og indtager kun 5 procent af de ekspansive kvadratmeter.

"Vi forsøger at opbygge et fællesskab her, der bevidst har en bred mangfoldighed af producenter og designere, og som dyrker synergien mellem dem," forklarede Industry Citys administrerende direktør Andrew Kimball. "Fra et rent ejendomsmæssigt synspunkt er der en reel udfordring for mange design- og modesamfund at finde plads til overkommelige priser på Manhattan nu - især i Beklædningscentret - så vi vil være et godt alternativ, hvor de kan komme her og finde den eklektiske blanding af kreative lejere. "

Husleje pr. Kvadratfod i Industry City ligger i området "mellem teenagere til midten af ​​$ 20'erne" sammenlignet med Garment District's gennemsnit på cirka $ 70 (pr. Den rigtige aftale), og det er der skattefradrag og incitamenter, som virksomheder kan udnytte.

Men der er mere til Industry Citys appel end tallene. Måske er Colson's Patisserie macchiatos eller Ninja Bubble Teas fra madhallen blevet snøret med Kool-Aid, hvis du ved, hvad jeg mener, fordi hver eneste lejer, jeg talte med-fra BaubleBar COO Rotimi Akinyemiju til mor-datter-teamet på Lankka-er vildt glad for at Vær der. Det var som om alle fik notatet til at sige - nej - gush, ordet "inspirerende", når man beskriver anlæggets 13 fod store gulv til loft-vinduer, solbeskinnede værelser og klar udsigt over Hudson-floden og Manhattans skyline. "Det er meget anderledes end din svagt oplyste, faldende loft, gamle, beskidte kontorbygning i Midtown," sagde Mark Bollman, præsident og grundlægger af Ball and Buck, hvis design-, web-, marketing- og produktionsstyringsteam er baseret i industrien By.

"Jeg vil sige, at vi elsker det af tusind grunde," sagde Malia Mills, der flyttede sin verdensomspændende virksomhed til Industry City fra Manhattan for over et år siden. "Vi har masser af plads og masser af solskin, hvilket er en luksus for enhver virksomhed, men især en luksus for en lille virksomhed som vores, der vokser."

Ordene "fællesskab" og "synergi" blev også meget udbredt. En åben rumplan, komplet med Brooklyn bar-esque gårdrum og rummelige borde omgivet af farverige, legestue-lignende stole spredt ud over fællesområderne, skaber alle et ideelt miljø for netværk og socialisering. Hvad mere er, ledelsen kaster almindelige lejermixere i de renoverede udendørs rum, der tilbyder sprut og spil, som cornhole og bocce ball, fordi Brooklyn. Forfriskende er de entusiastiske lejere også åbne for, ja, taler til hinanden. "Det meste af tiden [forholdene sker], fordi vi styrter ind i hinanden på gangen," sagde Mills. "Vi præsenterer os selv og siger: 'Hey, hvad gør du, hvad gør du?'" I november sidste år kastede Bollman også den første Amerikansk felt event, en Made-in-America pop-up fest for lejere og forbrugere, komplet med en grisesteg.

Al denne sammenblanding mellem mode og ikke-modetyper kan resultere i relationer, der gavner alle involverede parters operationer og bundlinjer. For eksempel: et stationært firma er bekvemt placeret nedenunder fra BaubleBars distributionscenter. "Vi bruger tusindvis af dollars på stationær og emballage hvert år, og vi skal betale for transport og fragt," forklarede COO Akinyemiju. "Men hvis vi har nogen nedenunder, som vi kan købe fra, behøver vi ikke vente fire til fem dages leveringstid. Vi kan bare gå ned eller ringe til dem, og inden for et par timer har vi leveringen. " 

”Jeg havde et godt møde i morges med et firma, der blev ringet op Shyp; de forsøger at omdefinere forsendelse, og onlinesalg er en stor del [af vores forretning], ”sagde Retromarine -grundlægger Pablo Jaramillo. "Mange stykker tilsluttes." (De blev introduceret til Industry City gennem deres sample maker, der allerede havde et kontor der.) Mills hyrede computer til at renovere nabo Ombligo at påtage sig hendes virksomheds omfattende teknologiske behov. "Den tekniske del af vores forretning er meget kompliceret, og den ændrer sig konstant," forklarede hun. "Så for bogstaveligt talt at kunne løbe nedenunder, når der er et problem, har det fuldstændig ændret vores forretning." Industribyens lokale community outreach og jobformidlingsprogrammer hjalp også badetøjsdesigneren med at få et par sommerpraktikanter fra en nærliggende høj skole.

Men én ting Mills kan ikke gør fra hendes solskinsfyldte Brooklyn-kontor, falder hurtigt ind på hendes producenter, der plejede at være fem minutter væk. Al hendes produktion er stadig i Garment District, som er en 40-minutters togtur. "Nu skal vi næsten foregive, at vi fremstiller i udlandet," sagde hun, men indrømmede, at afstanden har hjulpet med at strømline hendes forretningspraksis. "Selvom der allerede er en solid base af producenter i Industry City, har Midtown stadig den højeste koncentration af stof- og trimleverandører," sagde Bollman, "hvilket gør det nødvendigt at lave turen til Manhattan, når han foretager seriøs indkøb. "(Han værdsætter dog muligheden for at give afkald på" dyre hakkede salater "for" $ 4,50 frokoster på fremragende mexicanske restauranter " i nærheden.) 

Med 16 bygninger på 30 hektar giver Industry City mulighed for lette produktionsmuligheder internt, hvilket især appellerer til små, kommende mærker. Retromarines Rabbani og Jaramillo planlægger at presse to skriveborde, et skærebord og 18 produktionsmaskiner ind i deres nye 700 kvadratmeter store rum. Virksomheden fremstiller i øjeblikket i udlandet i Colombia, men regner med at lave alle sine badebukser og skjorter - cirka 20 procent af sin produktion - i det nye kontorlokale i år. Og hvis budgetter tillader Retromarine at overføre mere produktion til New York, er der helt sikkert plads til at vokse inden for Industry City.

På bagsiden var hovedårsagen til, at Akinyemiju blev tiltrukket af Industry City - bortset fra de inspirerende udsigter - den lette tur til BaubleBars hovedkvarter på 5th Avenue og 27th Street, en hurtig 35 minutters ekspressur (derved også beviser, at tolerancen for en pendling i Brooklyn handler om individuel opfattelse). Og som Kimball påpeger, er der masser af kreative typer, der allerede bor i Brooklyn. Når virksomhedens administrerende direktører og potentielle lejere kommer til den erkendelse, "er det sådan, 'oh wow, [mine medarbejdere] faktisk kan gå på arbejde eller cykle på arbejde. ' Hvorfor komme helt ind på Manhattan, hvis vi ikke har brug for det? " 

For at besvare dit næste spørgsmål, ja, tilbyder Industry City cykelstativer. Sundheds- og fitnessfaciliteter, børnepasning (!) Og et komplekst stort intranet er også under udarbejdelse, så der er det. Og for ikke at glemme: majshul. En utopi, faktisk.