Зростаючий легіон найпопулярніших модних брендів і роздрібних торговців охоплює околиці міста.
До недавнього часу день, проведений за покупками в Верхньому Іст-Сайді, був косплеєм для вищого класу. І жоден такий косплей не був повним без відвідин Медісон-авеню та її кварталів за блоками полірованих вітрин, які обслуговують клас відпочинку Нью-Йорка. Одягніть свої найкращі в’язані кабелі, щоб насолоджуватися обслуговуванням у білих рукавичках Ральф Лоурен і П'ятиповерховий, перш ніж закінчити свій вихідний хрустким мартіні Bemelmans — адже ваша колекція сумок для покупок зберігається у водія.
Звучить гарно, чи не так? Ніколи не бійтеся, парк-авеню WASPs: ваш щойно накрохмалений спосіб життя нікуди не піде найближчим часом. Зараз він просто розширюється, щоб включити нове покоління брендів і роздрібних торговців, які збираються влити енергію в колись задушливий район роздрібної торгівлі.
«Енергія Верхнього Іст-Сайду відчувається справді оновленою», — каже дизайнер ювелірних виробів із Лос-Анджелеса.
Ірен Нойвірт, чия власна скринька з коштовностями на Медісон-авеню була відкрита наприкінці минулого року. «Було багато змін, і імпульс сильний».Дійсно, зростаючий урожай найпопулярніших дизайнерських талантів США — наприклад Таня Тейлор, Джонатан Коен, Альтузарра, Габріела Херст і Ла Лінь — тяжіють до Верхнього Іст-Сайду для нових звичайних підприємств, шукаючи більш досвідчених покупців розкоші та стимули щодо нерухомості після пандемії.
Іншими словами: Медісон-авеню змінюється.
Роздрібна торгівля в крові Верхнього Іст-Сайду.
За кілька століть до того, як Верхній Іст-Сайд став Haut Monde Торгова столиця — і до того, як європейські іммігранти взагалі колонізували острів — набережна Іст-Рівер у цьому районі була популярним рибальським центром серед народу Мунсі Ленапе. У 1837 році, коли перша у своєму роді залізниця Нью-Йорка та Гарлема почала курсувати між Нижнім Мангеттеном і Гарлемом, сільська місцевість стала осередком комерційного руху. На початку 1900-х років Верхній Іст-Сайд закріпився за репутацією найкращого житлового району з розкішними комерційними забудовами.
Кріс ДеКроста, директор-засновник консалтингової фірми з комерційної нерухомості GoodSpace NYC, пояснює, що з точки зору роздрібної торгівлі район, який простягається від Східної 59-ї до 96-ї вулиць, через Центральний парк до Іст-Рівер, завжди був заснований на достатку. Великі універмаги, як Бергдорф Гудман і Блумінгдейл можливо, обслуговував клієнтів верхньої частини міста з початку 20-го століття, але саме Медісон-авеню вважається оплотом моди. Понад 150 розкішних бутиків розкидано на півтори милі між 57-ю та 86-ю вулицями, і ця цифра лише зростає.
Традиційно, за словами ДеКрости, на Медісон-авеню найбільше рухів відбувалося між Східною 57-ю та 72-ю вулицями, причому блоки шатерів пролягали від Східної 58-ї до 63-ї вулиці. Ряд був, мабуть, раннім провісником відродження роздрібної торгівлі модою в цьому районі, відкривши свій перший магазин у Нью-Йорку на Східній 71-й, прямо біля Медісона, у 2016 році.
Нещодавно в цьому діапазоні варто відзначити новий (станом на 2022 рік) Гермес флагман, який знаходиться в історичній нео-федеральній красі на північно-західному куті East 63rd. Всередині покупці можуть ознайомитися з усіма чотирма поверхами та площею 20 250 квадратних футів, а також коктейль-баром, VIP-залом і ательє на п’ятому поверсі для майстрів різних напрямків. Верхній поверх виходить у сад на даху, доступний для всіх покупців.
Гермес, ну, Гермес. Але знаменитий французький будинок - далеко не єдиний бренд, який останнім часом займається нерухомістю на цій ділянці.
Абсолютно новий бутик Ірен Нойвірт на Медісон-авеню, розроблений спільно з Пам Шамшірі зі Studio Shamshiri.
Фото: надано Ірен Нойвірт
Після того, як натиск пандемії змусив мешканців і роздрібних торговців пакувати речі, орендодавці почали збільшувати фінансові стимули. «Орендна плата була зменшена вдвічі, а орендодавці отримували безкоштовну орендну плату за рік», — каже ДеКроста. Існує також тема збільшення орендаря, або TI, що відноситься до коштів, які орендодавець надає для модифікації орендованого приміщення для потреб орендаря.
Що б не пропонували орендодавці, здається, це працює, повільно, але впевнено. Відповідно до даних з Національна федерація роздрібної торгівлі. Але Верхній Іст-Сайд — і, зокрема, Медісон-авеню — дає те, що неможливо купити навіть за гроші, і це його репутація.
Новий магазин Нойвірта на Медісон-авеню, розташований на північ від Східної 74-ї вулиці, розташований у тому ж кварталі, що й культова будівля Брейєра, де зараз тимчасово розміщена колекція Фріка. Менш ніж за три квартали від готелю знаходиться тріумвірат найкращих готелів Манхеттена: Surrey, Mark і Carlyle. Вітрина магазину оточена консульствами, пластичними хірургами, які платять лише готівкою, і 7 East 75th Street, яка використовується для зовнішніх знімків Величний заміський будинок Шеффілда в фільмі "Няня". Почніть йти на захід до Центрального парку, і ви натрапите прямо на знамениту Алісу в країні чудес скульптура. З якого боку не глянь, сусіди Нойвірта — це крапки на будь-якому авторитетному путівнику Нью-Йорка.
«Ми новий бренд «назавжди», і ми хотіли бути в місці, яке відображає це», — каже Нойвірт. «В архітектурі цього району є справжнє відчуття незмінності. Ми не змогли встояти перед потягом».
Тепер ми не хвалимося Сохо тільки ще. Його особливий бренд брукованого хаосу залишається домом для всіх звичайних вітрин, які необхідно відвідати, будь то мультибрендові концептуальні магазини, вінтажні роздрібні магазини чи високоякісні флагмани. І, незважаючи на теперішню повну джентрифікацію, SoHo був епіцентром молодіжної культури Манхеттена протягом десятиліть, починаючи з часів Енді Воргола та Жана-Мішеля Баскія.
«Розкіш у Сохо — це чудово, тому що воно позбавлене будь-якого страху, — каже ДеКроста. «Якщо ви заходите в Dior або Фенді або Луї Вітон, ви дійсно бачите там покупки «кожного». Медісон-авеню пропонує більше досвіду для літнього клієнта, більш досвідченого покупця предметів розкоші або міжнародного туриста, який залишається в центрі міста».
Altuzarra відвідала Верхній Іст-Сайд до пандемії, відкривши свій бутик на Медісон-авеню в 2019 році. Фізична роздрібна торгівля є важливою сферою уваги для компанії, каже генеральний директор Шира Сью Кармі, і ця категорія експоненціально зросла за останні три роки до понад 40% від загального доходу компанії. Це являє собою можливість для бренду створити довготривалі, значущі відносини з клієнтами.
«Ми створили неймовірну клієнтську базу жінок, які стежать за брендом і люблять його», — каже Кармі. «Altuzarra, на відміну від багатьох інших брендів класу люкс, унікальний тим, що він зосереджується на розкішному готовому одягу та не покладається на інші категорії, як-от сумки, взуття чи аксесуари, яких, як правило, більше прагненні. Справжні магазини прет-а-порте класу люкс на Медісон-авеню, а не в центрі міста».
Бутік Altuzarra на Madison Avenue відкритий з 2019 року.
Фото: надано Altuzarra
Шикарний лейбл La Ligne також представлений на Медісон-авеню з 2019 року. Хоча 996 Madison Avenue є єдиною вітриною La Ligne у Нью-Йорку, бренд керує трьома додатковими роздрібними магазинами по всій країні, у Далласі, Палм-Біч і Грінвічі, Коннектикут. Але Верхній Іст-Сайд є і завжди буде його першою любов’ю, головним чином завдяки своїй відданій спільноті покупців верхньої частини міста.
«Як нью-йоркський бренд ми завжди мріяли відкрити наш перший фізичний простір тут», — каже Мередіт Меллінг, співзасновник бренду та головний бренд-офіцер. «Верхній Іст-Сайд мав сенс для нашого першого місця, оскільки ми створили сильну та лояльну клієнтську базу завдяки проведенню різноманітних виставок та активації брендів у цьому регіоні з моменту запуску».
Коли прийшов час будувати свій перший звичайний бутик, дизайнер жіночого одягу Таня Тейлор, яка побудувала віддані прихильники її асортименту суконь з яскравим принтом — прийшли до Верхнього Іст-Сайду з подібним мотивація. У своєму дослідженні, за словами Тейлора, бренд виявив, що значна кількість покупців у центрі міста, особливо в Сохо, є туристами, тоді як підприємства Верхнього Іст-Сайду відвідують переважно місцеві жителі. Тож Тейлор приземлився на Медісон-авеню, з щойно оголошеним двоповерховим приміщенням у будівлі Parke-Bernet Galleries, навпроти (де ще?) Карлайла та будинку обох Галерея Гагосян і досвід вишуканої кухні, відзначений зіркою Мішлена Каппо Маса.
«Верхній Іст-Сайд завжди був престижним, всесвітньо відомим місцем для покупок, і ми завжди мали це на своєму радарі», — каже Тейлор. «Відкриваючи наш магазин, ми хочемо розвивати нашу спільноту, наші особисті зв’язки. Для нас було більш доцільним вибрати Верхній Іст-Сайд, де ми можемо продовжувати взаємодіяти з клієнтами після одного відвідування».
Як і в будь-якому першокласному торговому районі, роздрібні магазини нового покоління Медісон-Авеню розташовані в двох кроках один від одного. (В інших місцях того самого періоду Сходу 70-х років покупці можуть звернутись до Габріели Херст і Джонатана Коена, хоча останнє лише спливаюче вікно — наразі.) Що викликає запитання: чи скоро ми закінчимо справжні маєток?
ДеКроста припускає, що коли квартали від Східної 58-ї до 63-ї вулиць будуть повністю здані в оренду (і «це майже готово», каже він), ми побачимо, як бренди повільно почнуть просуватися далі на північ.
Кармі, генеральний директор Altuzarra, вважає, що Медісон-авеню, особливо на північ від Східної 72-ї вулиці, почувається більш енергійним, ніж у минулі роки. За її словами, орендодавці нарешті укладають угоди, які мають сенс для менших незалежних брендів, що необхідно для процвітання авеню. І ці менші бренди підходять на висоту, навіть якщо це означає оновити Медісон-авеню, яку ви думали знати.
«Традиційні ювелірні магазини з чоловіками, які подають шампанське в смокінгах, завжди викликали у мене дискомфорт», — каже Нойвірт. «Я ніколи не хотів такого досвіду для своїх клієнтів. Ми молоді та свіжі, а прикраси призначені для того, щоб їх носили та жили. Приємно бачити по сусідству стільки нових, але знайомих облич. Тут стільки креативності — це схоже на шикарну блочну вечірку».
Будьте в курсі останніх тенденцій, новин і людей, які формують індустрію моди. Підпишіться на нашу щоденну розсилку.