Индустрия моды находит классную творческую альтернативу району одежды

Бренд купальных костюмов Malia Mills, стартап в области электронной коммерции ювелирных изделий BaubleBar и специализированная сеть Стивен Алан (у которой также есть собственная линия) все недавно переместили большую часть или часть своих предприятий в отдаленные земли. Его нет в Центре одежды, или далеко на западе Челси, или даже не на Манхэттене. Они находятся в Индустри-Сити, прибрежном комплексе площадью шесть миллионов квадратных футов, расположенном в Сансет-парке, Бруклин, добраться до него можно с остановки 36th Street за пределами города. Хотя, возможно, это не так уж и важно. сюрприз. В конце концов, в январе прошлого года любопытный Нью Йорк Таймс удостоил надстройку промышленного дизайна высоким, если не сказать слегка гиперболическим, названием «Сохо в Сансет-парке».

В Индустрии-Сити 25 компаний, в том числе бренд мужской одежды. Болл и бак, лейбл женской одежды (и продавец на Etsy)

Ланкка, мужская линия купальных костюмов Ретромарин и дизайнеры текстильных принтов и узоров Creativo Surface Design Studio. Плюс, Тряпка и кость арендует там помещение для постройки винтажного магазина, и Алексис Биттар как сообщается, перемещает свое производственное подразделение, которое теперь находится в Дамбо, на территорию площадью 17 000 квадратных футов в гигантском парке Сансет. (Хотя последний не совсем готов официально комментировать ситуацию.)

Все это может вызвать предположения, что Industry City может стать новым Центр Одежды, которая сталкивается с собственной борьбой с непомерно высокими арендными ставками и конкуренцией со стороны зарубежных фабрик. Тем не менее, Бруклинский комплекс на самом деле является скорее инновационным продолжением Центра одежды и классным, новая возможность как для устоявшихся, так и для перспективных модных брендов создать домашнюю базу и расширить свои операции. Если вы спросите людей, которые уже там, Промышленный город - это творческий утопия искусства, дизайна, технологий и кулинарии ( Ресторанный дворик довольно круто) - есть даже хипстерский завод по производству виски. Хотя мода является неотъемлемой частью общей творческой картины, эти предприятия составляют всего 6 процентов от общей базы арендаторов и занимают лишь 5 процентов от обширных квадратных метров.

«Мы пытаемся создать здесь сообщество, в котором намеренно участвуют самые разные производители и дизайнеры и которое способствует синергии между ними», - пояснил генеральный директор Industry City Эндрю Кимбалл. "С точки зрения чистой недвижимости, для многих дизайнеров и модных сообществ поиск доступного места на Манхэттене представляет собой серьезную проблему. сейчас - особенно в Центре одежды - поэтому мы хотим быть отличной альтернативой, где они могут прийти сюда и найти это эклектичное сочетание творческих арендаторы ".

Арендная плата за квадратный фут в Индустри-Сити находится в диапазоне от 20 до 20 долларов, по сравнению со средним показателем в Швейцарском районе около 70 долларов (за 1 кв. Реальная сделка), и здесь налоговые льготы и стимулы, которые компании могут использовать.

Но привлекательность Индустриального города - это не только цифры. Может быть, макиато Colson's Patisserie или Ninja Bubble Teas из фуд-холла были приправлены Kool-Aid, если вы понимаете, о чем я, потому что каждый арендатор, с которым я разговаривал - от главного операционного директора BaubleBar Ротими Акиниеми до команды матери и дочери в Lankka - безумно счастлив будь там. Как будто каждый получил записку, чтобы сказать - нет - хлестать, слово «вдохновляющий» при описании 13-футовых окон от пола до потолка, залитых солнцем комнат и прекрасных видов на реку Гудзон и горизонт Манхэттена. «Это сильно отличается от вашего тускло освещенного старого грязного офисного здания с подвесными потолками в Мидтауне», - сказал Марк Боллман, президент и основатель Ball and Buck, чьи команды по дизайну, Интернету, маркетингу и управлению производством базируются в промышленности. Город.

«Я скажу, что нам это нравится по тысяче причин», - сказала Малия Миллс, которая больше года назад перевела свои операции по всему миру в Индустриальный город из Манхэттена. «У нас много места и много солнечного света, что является роскошью для любого бизнеса, но, в частности, роскошью для растущего малого бизнеса, подобного нашему».

Также широко использовались слова «сообщество» и «синергия». Открытая планировка с внутренними дворами в стиле бруклинского бара и просторными столами, окруженными красочными, стулья, похожие на игровые, разбросанные по общим зонам, создают идеальную среду для общения и общения. общение. Более того, руководство размещает обычных арендаторов на обновленных открытых площадках, предлагая выпивку и игры, такие как корнхол и мяч для бочче, потому что Бруклин. Приятно отметить, что восторженные арендаторы также открыты, ну, говорящий друг другу. «В большинстве случаев [отношения возникают] из-за того, что мы врезаемся друг в друга в коридоре», - сказал Миллс. «Мы представляемся и говорим:« Эй, что ты делаешь, что ты делаешь? »» ». В ноябре прошлого года Боллман также бросил первый Американское поле мероприятие, фестиваль «Сделано в Америке» для арендаторов и потребителей, сопровождаемый жареной свиньей.

Все это смешение модных и немодных типов может привести к отношениям, которые приносят пользу операциям и прибыли всех вовлеченных сторон. Например: стационарная компания удобно расположена внизу от центра распределения BaubleBar. «Мы тратим тысячи долларов на канцелярские товары и упаковку каждый год, и мы должны платить за транспортировку и фрахт», - пояснил исполнительный директор Акинемиджу. "Но если у нас есть кто-то внизу, у кого мы можем купить, нам не придется ждать четыре-пять дней, чтобы выполнить заказ. Мы можем просто спуститься вниз или позвонить им, и в течение нескольких часов доставка будет у нас ".

"Сегодня утром у меня была хорошая встреча с компанией, которую назвали Шип; они пытаются переосмыслить судоходство, и онлайн-продажи - большая часть [нашего бизнеса] », - сказал основатель Retromarine Пабло Харамилло. «В сеть включается много деталей». (Они попали в Индустриальный город через производителя образцов, у которого уже был там офис.) Миллс нанял соседа для ремонта компьютеров. Омблиго чтобы удовлетворить всесторонние технологические потребности своей компании. «Техническая часть нашего бизнеса очень сложна и постоянно меняется», - пояснила она. «Таким образом, возможность буквально сбежать вниз, когда возникает проблема, полностью изменила наш бизнес». Индустриальный город Программы по работе с населением и трудоустройству также помогли дизайнеру купальных костюмов привлечь несколько летних стажеров из соседнего учебного заведения. школа.

Но одно Миллс не могу То, что она делает из ее залитого солнцем бруклинского офиса, быстро бросается в глаза ее производителям, которые раньше находились в пяти минутах ходьбы. Все ее работы по-прежнему находятся в районе одежды, который находится в 40 минутах езды на поезде. «Теперь нам почти приходится делать вид, что мы производим продукцию за границей», - сказала она, но признала, что расстояние помогло упростить ее деловую практику. «Несмотря на то, что в Индустри-Сити уже существует прочная база производителей, в Мидтауне по-прежнему самая высокая концентрация поставщиков тканей и отделки, - согласился Боллман, - что делает необходимым поездка на Манхэттен, когда занимается серьезным поиском ». (Однако он ценит возможность отказаться от« дорогих рубленых салатов »за« обеды за 4,50 доллара в отличных мексиканских ресторанах ». рядом, поблизости.) 

Индустриальный город, состоящий из 16 зданий, занимающих территорию в 30 акров, позволяет использовать собственные возможности для легкого производства, что особенно важно для небольших перспективных брендов. Раббани и Харамилло из Retromarine планируют втиснуть два стола, стол для резки и 18 производственных машин на своем новом пространстве площадью 700 квадратных футов. В настоящее время компания производит продукцию за границей в Колумбии, но рассчитывает в этом году изготавливать все свои плавки и рубашки - примерно 20 процентов производства - в новом офисе. И если бюджеты позволят Retromarine перенести больше производства в Нью-Йорк, в Industry City определенно есть куда расти.

С другой стороны, главная причина, по которой Акиньемиджу был привлечен в Индустриальный город - помимо вдохновляющих видов - была легкая поездка в штаб-квартиру BaubleBar на 5-я авеню и 27-я улица, быстрый 35-минутный экспресс (тем самым доказывая, что переносимость поездок по Бруклину зависит от индивидуальных особенностей человека). восприятие). И, как отмечает Кимбалл, в Бруклине уже живет много творческих людей. Когда руководители компаний и потенциальные арендаторы приходят к этому осознанию, «это типа:« Ого, [мои сотрудники] » действительно может ходить на работу пешком или ездить на работу на велосипеде ». Зачем тащиться до Манхэттена, если нам это не нужно? " 

Отвечая на ваш следующий вопрос, да, в Industry City есть стойки для велосипедов. В разработке также находятся оздоровительные и фитнес-центры, присмотр за детьми (!) И интранет в масштабе всего комплекса, вот и все. И, чтобы не забыть: кукурузная яма. Поистине утопия.