Pieaugošs modes zīmolu un mazumtirgotāju leģions atrodas pilsētas centrā.
Vēl pavisam nesen pēcpusdiena, kas pavadīta iepērkoties Upper East Side, bija viena no augstākās garozas cosplay. Un neviens šāds cosplay nebija pilnīgs bez apmeklējuma Madison Avenue un tās kvartāliem uz kvartāliem noslīpētu veikalu skatlogiem, kas apmierināja Ņujorkas brīvā laika pavadīšanas klasi. Uzvelciet labākos kabeļu adījumus, lai baudītu balto cimdu pakalpojumu Ralfs Laurens un Piecstāvu, pirms noslēdziet savu brīvdienu ar kraukšķīgu Bemelmans martini — galu galā jūsu iepirkumu maisiņu kolekcija ir noglabāta kopā ar šoferi.
Izklausās jauki, vai ne? Nekad nebaidieties, Park Avenue WASPs: Jūsu svaigi cietes dzīvesveids drīzumā nekur nepazudīs. Tagad tas tikai paplašinās, iekļaujot jaunu zīmolu un mazumtirgotāju paaudzi, kas iepludinās enerģiju kādreiz piesātinātajā mazumtirdzniecības rajonā.
"Enerģija Upper East Side jūtas patiešām atjaunota," saka Losandželosas juvelierizstrādājumu dizainere. Irēna Noivirta
, kura veikala Madison Avenue dārglietu kastīte tika atvērta pagājušā gada beigās. "Ir notikušas lielas izmaiņas, un impulss ir spēcīgs."Patiešām, arvien vairāk ASV rosīgāko dizaina talantu — piemēram Tanja Teilore, Džonatans Koens, Altuzarra, Gabriela Hērsta un La Ligne — tiecas uz Upper East Side, lai meklētu jaunus ķieģeļu un javas uzņēmumus, meklējot pieredzējušākus luksusa pircējus un pēcpandēmijas nekustamo īpašumu stimulus.
Citiem vārdiem sakot: Madison Avenue tiek pārveidots.
Mazumtirdzniecība ir Upper East Side asinīs.
Gadsimtus pirms Upper East Side kļuva par Haut Monde iepirkšanās galvaspilsēta — un pirms Eiropas imigranti pat kolonizēja salu — apgabala East River krastmala bija populārs zvejas centrs Munsee Lenape iedzīvotāju vidū. Līdz 1837. gadam, kad pirmais šāda veida Ņujorkas un Hārlemas dzelzceļš sāka satiksmi starp Lejasmanhetenu un Hārlemu, lauku apvidus kļuva par komerciālās satiksmes perēkli. 1900. gadu sākumā Upper East Side kā galvenā dzīvojamo māju galamērķa reputācija tika noteikta ar luksusa komerciālo attīstību.
Kriss DeKrosta, komerciālo nekustamo īpašumu konsultāciju firmas dibinātājs GoodSpace NYC, skaidro, ka mazumtirdzniecības jautājumos apkaime, kas stiepjas no East 59th līdz 96th Streets, pāri Centrālajam parkam līdz East River, vienmēr ir sakņojusies pārticībā. Lielie universālveikali, piemēram Bergdorfs Gudmens un Blūmingdeila iespējams, jau kopš 20. gadsimta sākuma ir apkalpojis pilsētas klientus, taču pati Madison Avenue tiek uzskatīta par modes cietoksni. Vairāk nekā 150 luksusa preču veikali atrodas pusotras jūdzes garumā starp East 57. un 86. ielu, un šis skaitlis tikai palielinās.
Tradicionāli, saka DeCrosta, Madison Avenue ir piedzīvojusi visvairāk notikumu starp East 57th un 72th Streets, kur telts bloki darbojas no East 58th līdz 63th Streets. Rinda iespējams, bija šī apgabala modes mazumtirdzniecības renesanses agrs priekšvēstnesis, 2016. gadā atvērot savu pirmo Ņujorkas veikalu East 71, tieši pie Madisonas.
Pēdējā laika piezīme šajā posmā ir jaunais (no 2022. gada) Hermès flagmanis, kas atrodas vēsturiskā neofederālā skaistumā East 63. ziemeļrietumu stūrī. Iekšpusē pircēji var izpētīt visus četrus stāvus un 20 250 kvadrātpēdas, kā arī kokteiļu bāru, VIP atpūtas telpu un piektā stāva ateljē, kas paredzēta dažādu nozaru amatniekiem. No augšējā stāva paveras jumta dārzs, kas pieejams visiem pircējiem.
Hermēs ir labi, Hermès. Taču ievērojamā franču māja nebūt nav vienīgais zīmols, kas šajā pēdējā posmā piedāvā plūmju nekustamo īpašumu.
Irēnas Noivirtas pavisam jaunais veikals Madison Avenue, kas veidots kopā ar Studio Shamshiri Pam Shamshiri.
Fotoattēls: Irēnas Neuvirtas atļauja
Pēc tam, kad pandēmijas uzbrukums lika iedzīvotājiem un mazumtirgotājiem iesaiņot lietas, saimnieki sāka palielināt finansiālos stimulus. "Īres maksa ir samazināta uz pusi, un saimnieku stimuli bija tikpat lieli kā bezmaksas īres maksa gadā," saka DeCrosta. Ir arī tēma par palielinātiem īrnieku uzlabojumiem jeb TI, kas attiecas uz līdzekļiem, ko saimnieks nodrošina, lai pārveidotu īres telpu īrnieka vajadzībām.
Neatkarīgi no tā, ko saimnieki piedāvā, šķiet, ka tas darbojas lēnām, bet noteikti. Saskaņā ar datiem no 2022. gada novembrī mazumtirdzniecības apjoms Ņujorkā pieauga par 0,2% salīdzinājumā ar 2021. gada oktobri un 16,1% salīdzinājumā ar 2020. gada novembri. Nacionālā mazumtirdzniecības federācija. Taču Upper East Side — un īpaši Madison Avenue — sniedz kaut ko tādu, ko nevar nopirkt pat par naudu, un tāda ir tās reputācija.
Neuwirth jaunais Madison Avenue veikals, kas atrodas uz ziemeļiem no East 74th Street, atrodas tajā pašā kvartālā ar ikonisko Breuer ēku, kurā tagad uz laiku atrodas Frick Collection. Mazāk nekā trīs kvartālu attālumā atrodas Manhetenas labāko viesnīcu triumvirāts: Surrey, Mark un Carlyle. Papildus veikala fasādei atrodas konsulāti, plastikas ķirurgi, kas maksā tikai skaidru naudu, un 7 East 75th Street, kas tiek izmantota, lai uzņemtu ārpuses. Šefīldas staltā pilsētas māja filmā "Aukle". Sāciet staigāt uz rietumiem uz Centrālparku, un jūs uzreiz uzskriesit slavenajai Alisei Brīnumzemē skulptūra. No jebkuras puses, Neuwirth kaimiņi ir punkti jebkurā cienījamā Ņujorkas pilsētas ceļvedī.
"Mēs esam jauns" forever" zīmols, un mēs vēlējāmies atrasties vietā, kas to atspoguļo," saka Neuwirth. "Apgabala arhitektūrai ir patiesa noturības sajūta. Mēs nevarējām pretoties vilkšanai."
Tagad mēs neslavējam SoHo tik tikko. Tās īpašais zīmols ar bruģētu haosu joprojām ir mājvieta visām ierastajām veikalu skatlogām, kuras noteikti jāapmeklē, neatkarīgi no tā, vai tie ir vairāku zīmolu konceptveikali, vintage mazumtirgotāji vai augstākās klases flagmaņi. Un, neraugoties uz to, ka šobrīd ir pilnīgs ģentrifikācija, SoHo ir bijis Manhetenas jaunatnes kultūras epicentrs gadu desmitiem, kopš Andija Vorhola un Žana Mišela Baskja laikiem.
"SoHo greznība ir lieliska, jo tai nav nekādu iebiedēšanas," saka DeCrosta. "Ja tu ieiesi Dior vai Fendi vai Louis Vuitton, jūs tiešām redzat, ka tur iepērkas "ikviens cilvēks". Madison Avenue piedāvā labāku pieredzi gados vecākiem klientiem, pieredzējušākiem luksusa pircējiem vai starptautiskajiem tūristiem, kas uzturas pilsētas centrā.
Altuzarra uzdrošinājās nokļūt Upper East Side pirmspandēmijas laikā, jo 2019. gadā atvēra savu Madison Avenue veikalu. Fiziskā mazumtirdzniecība uzņēmumam ir ļoti svarīga joma, saka izpilddirektore Šira Sjū Karmi, kategorijai pēdējo trīs gadu laikā pieaugot eksponenciāli līdz vairāk nekā 40% no kopējiem uzņēmuma ieņēmumiem. Tā ir iespēja zīmolam izveidot ilgstošas, nozīmīgas attiecības ar klientiem.
"Mēs esam izveidojuši neticamu sieviešu klientu bāzi, kuras seko un mīl zīmolu," saka Carmi. "Atšķirībā no daudziem citiem luksusa zīmoliem Altuzarra ir unikāla ar to, ka tā koncentrējas uz gatavu luksusa apģērbu un nepaļaujas uz citām kategorijām, piemēram, rokassomiņām, apaviem vai aksesuāriem, kas mēdz būt vairāk tiekšanās. Patiesi luksusa gatavu apģērbu pircēju veikali Madison Avenue, nevis pilsētas centrā.
Altuzarra's Madison Avenue veikals ir atvērts kopš 2019. gada.
Foto: ar Altuzarra atļauju
Chic-essentials izdevniecība La Ligne arī atrodas Madison Avenue kopš 2019. gada. Lai gan 996 Madison Avenue ir La Ligne vienīgais Ņujorkas veikals, zīmols pārvalda trīs papildu mazumtirdzniecības veikalus visā valstī Dalasā, Palmbīčā un Griničā, Konektikutā. Bet Upper East Side ir un vienmēr būs tās pirmā mīlestība, galvenokārt pateicoties tās mērķtiecīgajai pilsētas pircēju kopienai.
"Kā Ņujorkas zīmols mēs vienmēr sapņojām atvērt savu pirmo fizisko telpu šeit," saka Meredita Mellinga, zīmola līdzdibinātāja un galvenā zīmola amatpersona. "Upper East Side bija jēga mūsu pirmajai atrašanās vietai, jo kopš darbības uzsākšanas mēs izveidojām spēcīgu un lojālu klientu bāzi, rīkojot dažādus šovus un zīmola aktivizēšanu šajā reģionā."
Kad pienāca laiks izveidot savu pirmo ķieģeļu un javas veikalu, sieviešu apģērbu dizainere Tanja Teilore ir uzbūvējusi lojālas sekotājas viņas spilgti apdrukāto kleitu klāstam — ieradās Upper East Side ar līdzīgu motivācija. Savā pētījumā Teilors saka, ka zīmols atklāja, ka ievērojams skaits pilsētas centra pircēju, īpaši SoHo, ir tūristi, savukārt Upper East Side uzņēmumus galvenokārt apmeklē vietējie iedzīvotāji. Tā Teilore nolaidās Medisona avēnijā ar tikko izziņoto divu stāvu telpu Parke-Bernet Galleries ēkā, iepretim (kur vēl?) Kārlailai un mājvieta abiem Gagosian galerija un ar Michelin zvaigzni novērtēta izsmalcināta ēdināšanas pieredze Kappo Masa.
"Upper East Side vienmēr ir bijis prestižs, visā pasaulē atzīts iepirkšanās galamērķis, un tas vienmēr ir bijis mūsu radars," saka Teilore. “Atverot savu veikalu, mēs vēlamies attīstīt savu kopienu, savus personīgos sakarus. Mums bija lietderīgāk izvēlēties Upper East Side, kur mēs varam turpināt mijiedarboties ar klientiem pēc viena apmeklējuma."
Tāpat kā jebkurā lieliskā iepirkšanās rajonā, arī Madison Avenue jaunās paaudzes "It" mazumtirgotāji atrodas viena no otras vienā attālumā. (Citur tajā pašā 70. gadu austrumu daļā pircēji var iegriezties Gabrielā Hērstā un Džonatanā Koenā, lai gan pēdējais ir tikai uznirstošais logs — pagaidām.) Tas liek uzdot jautājumu: vai mums drīz beigsies reālais īpašums?
DeCrosta spekulē, ka, tiklīdz bloki no East 58. līdz 63. Street būs pilnībā iznomāti (un "tas ir gandrīz pabeigts," viņš saka), mēs redzēsim, ka zīmoli lēnām sāks virzīties tālāk uz ziemeļiem.
Carmi, Altuzarra izpilddirektors, atklāj, ka Madison Avenue, īpaši uz ziemeļiem no East 72nd Street, jūtas enerģiskāka nekā iepriekšējos gados. Viņa saka, ka saimnieki beidzot slēdz darījumus, kas ir izdevīgi mazākiem neatkarīgiem zīmoliem, un tas ir nepieciešams, lai avēnija plaukst. Un šie mazākie zīmoli kļūst par šo notikumu, pat ja tas nozīmē Madison Avenue pārveidošanu, kuru jūs domājāt zināt.
"Tradicionālie smalko juvelierizstrādājumu veikali ar vīriešiem, kas pasniedz šampanieti smokingos, vienmēr radīja man neērtības," saka Neuvirts. "Es nekad neesmu gribējis šādu pieredzi saviem klientiem. Mēs esam jauni un svaigi, un rotaslietas ir paredzētas valkāšanai un dzīvošanai. Ir lieliski redzēt apkārtnē tik daudz jaunu, bet pazīstamu seju. Ir tik daudz radošuma — tā ir kā izsmalcināta bloka ballīte.
Esiet informēts par jaunākajām tendencēm, jaunumiem un cilvēkiem, kas veido modes industriju. Pierakstieties mūsu ikdienas biļetenam.