점점 더 많은 패션 브랜드와 소매업체가 업타운을 수용하고 있습니다.
아주 아주 최근까지만 해도 어퍼 이스트 사이드에서 쇼핑을 하며 보낸 오후는 상류층 코스프레였습니다. 그리고 그러한 코스프레는 뉴욕시의 레저 클래스에 맞는 매디슨 애비뉴와 세련된 매장 블록을 방문하지 않고는 완성되지 않습니다. 최고의 케이블 니트를 입고 흰 장갑 서비스를 즐기십시오. 랄프 로렌 그리고 5층, 상쾌한 Bemelmans 마티니로 하루를 마무리하기 전에 쇼핑백 컬렉션은 결국 운전자와 함께 보관됩니다.
멋지지 않나요? 두려워하지 마세요, 파크 애비뉴 WASP: 당신의 갓 먹은 라이프스타일은 아무데도 가지 않을 것입니다. 한때 답답했던 소매 지역에 에너지를 불어넣을 새로운 세대의 브랜드와 소매업체를 포함하도록 이제 막 확장되고 있습니다.
"어퍼 이스트 사이드의 에너지가 정말 새롭게 느껴집니다." 로스앤젤레스에 거주하는 주얼리 디자이너의 말입니다. 아이린 노이워스, 부티크의 Madison Avenue 보석 상자가 작년 말에 문을 열었습니다. "많은 변화가 있었고 추진력이 강합니다."
실제로, 미국에서 가장 인기 있는 디자인 재능의 작물이 늘어나고 있습니다. 타냐 테일러, 조나단 코헨, 알투자라, 가브리엘라 허스트 그리고 라 리뉴 — 새로운 벽돌과 박격포 벤처를 위해 어퍼 이스트 사이드로 끌리고 있으며, 노련한 고급 쇼핑객과 전염병 이후 부동산 인센티브를 찾고 있습니다.
즉, 매디슨 애비뉴가 새롭게 변신하고 있습니다.
소매업은 어퍼 이스트 사이드의 피 속에 있습니다.
어퍼 이스트 사이드가 몽드 유럽 이민자들이 처음으로 섬에 식민지를 개척하기 전에 이스트 리버 해안가는 먼제 레나페(Munsee Lenape) 사람들 사이에서 인기 있는 낚시 중심지였습니다. 1837년에는 최초의 뉴욕 할렘 철도가 로어 맨해튼과 할렘 사이에 운행을 시작하면서 시골 지역은 상업 교통의 온상이 되었습니다. 1900년대 초, 어퍼 이스트 사이드는 고급 상업 개발과 함께 최고의 주거지로 명성을 얻었습니다.
Chris DeCrosta, 부티크 상업용 부동산 자문 회사의 창립 대표
굿스페이스 뉴욕, 소매 문제에서 이스트 59번가에서 96번가까지, 센트럴 파크를 가로질러 이스트 리버까지 이어지는 동네는 항상 풍요로움에 뿌리를 두고 있다고 설명합니다. 같은 대형 백화점 버그도프 굿맨 그리고 블루밍데일스 20세기 초부터 업타운 고객들에게 음식을 제공했을지 모르지만 패션 거점으로 간주되는 곳은 매디슨 애비뉴 자체입니다. 150개 이상의 고급 부티크가 East 57번가와 86번가 사이의 1.5마일 거리에 점재하고 있으며 그 수치는 점점 더 커지고 있습니다.DeCrosta에 따르면 전통적으로 매디슨 애비뉴는 East 57번가와 72번가 사이에서 가장 많은 활동을 보였으며 큰천막 블록은 East 58번가에서 63번가까지 이어졌습니다. 행 2016년 매디슨에서 바로 떨어진 이스트 71번가에 첫 뉴욕 매장을 열면서 아마도 이 지역의 패션 소매 르네상스의 초기 선구자였을 것입니다.
이 범위에서 최근 주목되는 것은 새로운 것입니다(2022년 기준). 에르메스 East 63rd의 북서쪽 모퉁이에 있는 유서 깊은 Neo-Federal의 아름다움에 자리 잡은 기함입니다. 내부에서 쇼핑객은 4개 층과 20,250평방피트를 모두 둘러볼 수 있으며 칵테일 바, VIP 라운지, 5층에는 다양한 메티에 출신의 장인이 상주하는 아틀리에가 있습니다. 최상층은 모든 쇼핑객이 이용할 수 있는 옥상 정원으로 연결됩니다.
에르메스는 에르메스입니다. 그러나 랜드마크인 프랑스 하우스는 최근 이 지역에서 매실 부동산을 파는 유일한 브랜드와는 거리가 멀다.
Studio Shamshiri의 Pam Shamshiri와 함께 디자인한 Irene Neuwirth의 새로운 Madison Avenue 부티크.
사진: Irene Neuwirth 제공
팬데믹의 맹공격으로 주민들과 소매상들이 짐을 꾸리자 집주인들은 금전적 인센티브를 늘리기 시작했습니다. DeCrosta는 "임대료는 절반으로 줄었고 집주인 인센티브는 무료 임대료로 1년만큼 높았습니다."라고 말합니다. 임차인의 필요에 따라 임대 공간을 수정하기 위해 집주인이 제공하는 자금을 의미하는 임차인 개선 또는 TI 증가라는 주제도 있습니다.
집주인이 무엇을 제공하든 천천히 그러나 확실하게 작동하는 것 같습니다. 2022년 11월 뉴욕시 전역의 소매 판매는 2021년 10월 대비 0.2%, 2020년 11월 대비 16.1% 증가했습니다. 전국 소매 연맹. 그러나 어퍼 이스트 사이드, 특히 매디슨 애비뉴는 돈으로도 살 수 없는 무언가를 제공하며 그것이 바로 명성입니다.
East 74th Street 정북쪽에 위치한 Neuwirth의 새로운 매디슨 애비뉴 매장은 현재 임시로 Frick Collection을 소장하고 있는 상징적인 Breuer 빌딩과 같은 블록에 있습니다. 세 블록도 안 되는 거리에 맨해튼 최고의 호텔인 Surrey, Mark 및 Carlyle이 있습니다. 상점 전면에는 영사관, 현금 전용 성형 외과 의사 및 7 East 75th Street가 있으며 외부 샷에 사용됩니다. "The Nanny"에 나오는 Sheffield의 위풍당당한 타운홈. 센트럴 파크를 향해 서쪽으로 걷기 시작하면 유명한 이상한 나라의 앨리스를 만나게 됩니다. 조각품. 당신이 어떤 방식으로 보든 Neuwirth의 이웃은 평판이 좋은 뉴욕시 가이드북에 모두 점으로 표시됩니다.
Neuwirth는 "우리는 새로운 '영원한' 브랜드이며 이를 반영하는 위치에 있기를 원했습니다."라고 말합니다. "이 지역의 건축물에는 진정한 영속성이 있습니다. 우리는 당김을 참을 수 없었다."
지금, 우리는 칭찬하지 않습니다 소호 바로 지금. 조약돌이 깔린 혼돈의 특정 브랜드는 멀티 브랜드 컨셉 상점, 빈티지 소매점 또는 고급 플래그십 매장과 같이 일반적으로 꼭 방문해야 하는 모든 매장의 본거지입니다. 그리고 지금은 완전히 젠트리피케이션이 진행되고 있음에도 불구하고 소호는 앤디 워홀과 장 미셸 바스키아 시절부터 수십 년 동안 맨해튼 청년 문화의 진원지였습니다.
DeCrosta는 "소호의 럭셔리는 위협이 전혀 없기 때문에 훌륭합니다."라고 말합니다. "들어가면 디올 또는 펜디 또는 루이 뷔통, 당신은 정말로 거기에서 쇼핑하는 '모든 사람'을 봅니다. 매디슨 애비뉴는 나이든 고객, 노련한 고급 쇼핑객 또는 업타운에 머무르는 국제 관광객에게 더 높은 경험을 제공합니다."
Altuzarra는 2019년 매디슨 애비뉴 부티크를 오픈한 후 어퍼 이스트 사이드 팬데믹 이전에 모험을 떠났습니다. CEO인 Shira Sue Carmi는 물리적 소매가 회사의 중요한 초점 영역이라고 말합니다. 이 범주는 지난 3년 동안 기하급수적으로 성장하여 전체 회사 수익의 40% 이상을 차지했습니다. 이는 브랜드가 고객과 오래 지속되고 의미 있는 관계를 형성할 수 있는 기회를 나타냅니다.
"우리는 브랜드를 따르고 사랑하는 여성들의 놀라운 고객 기반을 구축했습니다."라고 Carmi는 말합니다. "알투 자라는 다른 많은 명품 브랜드와 달리 고급 기성복에 초점을 맞추고 있다는 점에서 독특합니다. 핸드백, 신발 또는 액세서리와 같은 다른 카테고리에 의존하지 않습니다. 포부. 진정한 럭셔리 기성복 고객 매장은 시내가 아닌 매디슨 애비뉴에 있습니다."
Altuzarra의 Madison Avenue 부티크는 2019년부터 문을 열었습니다.
사진: Altuzarra 제공
Chic-essentials 레이블 La Ligne도 2019년부터 Madison Avenue에 있습니다. 996 매디슨 애비뉴는 La Ligne의 유일한 뉴욕시 매장이지만 이 브랜드는 전국적으로 댈러스, 팜 비치, 코네티컷 주 그리니치에 3개의 소매점을 추가로 운영하고 있습니다. 그러나 어퍼 이스트 사이드(Upper East Side)는 주로 업타운 쇼핑객들로 구성된 헌신적인 커뮤니티 덕분에 항상 첫사랑이 될 것입니다.
브랜드의 공동 창립자이자 최고 브랜드 책임자인 Meredith Melling은 "뉴욕시에 기반을 둔 브랜드로서 우리는 항상 여기에 첫 번째 물리적 공간을 여는 꿈을 꾸었습니다."라고 말합니다. "어퍼 이스트 사이드는 런칭 이후 이 지역에서 다양한 트렁크 쇼와 브랜드 활성화를 통해 강력하고 충성도 높은 고객 기반을 구축했기 때문에 우리의 첫 번째 위치로 적합했습니다."
그녀의 첫 오프라인 부티크를 계획할 때가 되었을 때, 여성복 디자이너 Tanya Taylor는 그녀의 다양한 밝은 프린트 드레스에 대한 충성스러운 추종자 — 비슷한 옷을 입고 어퍼 이스트 사이드에 왔습니다. 동기 부여. Taylor는 연구에서 특히 소호의 시내 쇼핑객 중 상당수가 관광객인 반면 어퍼 이스트 사이드 비즈니스는 주로 현지인이 자주 찾는다는 사실을 발견했다고 말했습니다. 그래서 Taylor는 방금 발표된 Parke-Bernet Galleries 건물의 2층 공간이 있는 Madison Avenue에 상륙했습니다. 가고시안 갤러리 그리고 미슐랭 스타를 받은 고급 식사 경험 갓포 마사.
"어퍼 이스트 사이드는 항상 유명하고 세계적으로 인정받는 쇼핑 장소였으며 우리는 항상 그것을 우리의 레이더에 두었습니다."라고 Taylor는 말합니다. "매장을 열면서 우리는 커뮤니티와 개인적인 연결을 키우고 싶습니다. 한 번 방문하는 것 이상으로 고객과 계속해서 교류할 수 있는 어퍼 이스트 사이드를 선택하는 것이 우리에게는 더 합리적이었습니다."
다른 주요 쇼핑 지구와 마찬가지로 Madison Avenue의 신세대 "It" 소매점은 모두 서로 아주 가까운 거리에 있습니다. (동일한 East 70s 범위의 다른 곳에서 쇼핑객은 Gabriela Hearst와 Jonathan Cohen을 사행할 수 있습니다. 후자는 팝업에 불과하지만 지금은.) 질문을 하게 됩니다. 사유지?
DeCrosta는 일단 East 58번가에서 63번가까지의 블록이 완전히 임대되면(그리고 "거의 완료되었습니다"라고 말합니다) 브랜드가 서서히 북쪽으로 이동하기 시작하는 것을 보게 될 것이라고 추측합니다.
Altuzarra의 CEO인 Carmi는 Madison Avenue, 특히 East 72nd Street 북쪽이 과거보다 더 활기차게 느껴진다는 사실을 발견했습니다. 집주인들은 마침내 더 작은 독립 브랜드에 이치에 맞는 거래를 하고 있으며, 이는 번창하는 거리를 유지하는 데 필요하다고 그녀는 말합니다. 그리고 그 작은 브랜드들은 당신이 알고 있다고 생각했던 매디슨 애비뉴를 개편하는 것을 의미하더라도 기회에 부응하고 있습니다.
Neuwirth는 "남성들이 턱시도를 입고 샴페인을 서빙하는 전통적인 고급 주얼리 매장은 항상 저를 불편하게 만들었습니다."라고 말합니다. "저는 고객에게 그런 경험을 주고 싶지 않았습니다. 우리는 젊고 신선하며 보석은 착용하고 살도록 되어 있습니다. 새롭지만 친근한 얼굴들을 동네에서 많이 볼 수 있어서 좋습니다. 창의력이 정말 넘쳐요. 멋진 블록 파티 같아요."
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