패션 산업은 의류 지구에 대한 멋지고 창의적인 대안을 찾습니다.

수영복 브랜드 Malia Mills, 보석 전자상거래 스타트업 보블바 및 전문 체인 스티븐 앨런 (사내 라인도 있음) 최근에 대부분 또는 일부 비즈니스를 먼 땅으로 이전했습니다. Garment Center도 아니고, Chelsea의 서쪽 끝도 아니고, Manhattan도 아닙니다. 그들은 Sunset Park에 위치한 600만 평방피트의 해안가 복합 단지인 Industry City에 있습니다. Brooklyn은 "City" 외부의 36번가 정류장에서 접근할 수 있습니다. 비록 이것이 많지 않을 수 있지만, 놀라다. 결국, 지난 1월, 외부 자치구에서 호기심을 뉴욕 타임즈 산업 디자인 상부 구조에 약간 쌍곡선은 아니더라도 고상한 제목인 "Sunset Park의 SoHo"를 수여했습니다.

인더스트리 시티의 급성장하는 패션 인구는 남성 라이프스타일 브랜드를 포함한 25개 기업을 자랑합니다. 볼과 벅, 여성복 라벨(및 Etsy 판매자) 랑카, 남성 수영복 라인 레트로마린 텍스타일 프린트 및 패턴 디자이너 Creativo Surface Design Studio. 을 더한, 래그 앤 본 빈티지 매장 설비를 구축하기 위해 시설을 임대하고, 알렉시스 비타르 현재 Dumbo에 본사를 둔 제조 부문을 Sunset Park 거대 기업 내의 17,000제곱피트 공간으로 이전하고 있는 것으로 알려졌습니다. (하지만 후자는 상황에 대해 공식적으로 언급할 준비가 되어 있지 않습니다.)

이 모든 것은 Industry City가 새로운 도시가 될 수 있다는 추측을 가져올 수 있습니다. 의류 센터터무니없는 임대료와 해외 공장들과의 경쟁으로 몸살을 앓고 있는 기업입니다. 그러나 Brooklyn 컴플렉스는 실제로 Garment Center의 혁신적인 확장이며 멋진, 기존 패션 브랜드와 신진 패션 브랜드가 기반을 구축하고 브랜드를 성장시킬 수 있는 새로운 옵션 작업. 이미 그곳에 있는 사람들에게 묻는다면 인더스트리시티는 창조적인 유토피아 예술, 디자인, 기술 및 요리의 즐거움(

푸드 홀 꽤 굉장합니다) — 힙스터 위스키 증류소도 있습니다. 패션은 창의적이고 더 큰 그림의 필수적인 부분이지만 이러한 비즈니스는 전체 임차인 기반의 단 6%를 구성하고 광대한 평방 피트의 5%만 차지합니다.

인더스트리 시티의 앤드류 킴볼(Andrew Kimball) CEO는 "우리는 의도적으로 다양한 메이커와 디자이너가 있고 그들 사이의 시너지를 키우는 커뮤니티를 구축하려고 노력하고 있다"고 설명했다. "순수한 부동산의 관점에서 볼 때 맨해튼에서 저렴한 공간을 찾는 많은 디자인 및 패션 커뮤니티에 대한 진정한 도전이 있습니다. 특히 의류 센터에서 이제 우리는 훌륭한 대안이 되고 싶습니다. 임차인."

인더스트리 시티의 평방피트당 임대료는 "10대 중반에서 20달러 중반" 범위에 있으며, Garment District의 평균은 약 $70입니다. 실제 거래), 그리고 있다 세금 공제 기업이 활용할 수 있는 인센티브.

그러나 Industry City의 매력에는 숫자보다 더 많은 것이 있습니다. 아마도 Colson's Patisserie macchiatos 또는 푸드 홀의 Ninja Bubble Teas는 Kool-Aid와 함께 제공되었을 것입니다. BaubleBar COO Rotimi Akinyemiju부터 Lankka의 모녀 팀에 이르기까지 내가 이야기한 모든 세입자는 거기 있어. 모든 사람이 '아니오'라는 메모를 받은 것 같았습니다. 분출, 시설의 천장부터 바닥까지 내려오는 13피트의 창문, 햇볕이 잘 드는 객실, 허드슨 강과 맨해튼 스카이라인의 선명한 전망을 설명할 때 "영감"이라는 단어를 사용합니다. "그것은 미드타운에 있는 희미한 조명, 낮은 천장, 낡고 더러운 사무실 건물과는 매우 다릅니다."라고 Mark Bollman이 말했습니다. 디자인, 웹, 마케팅 및 생산 관리 팀이 산업을 기반으로 하는 Ball and Buck의 사장 겸 설립자 도시.

1년 전 맨해튼에서 인더스트리 시티로 전 세계 사업장을 이전한 Malia Mills는 "우리가 이곳을 좋아하는 이유는 천 가지가 있습니다."라고 말했습니다. "우리는 많은 공간과 많은 일조량을 가지고 있습니다. 이는 모든 비즈니스에 사치이지만 특히 성장하는 우리와 같은 소규모 비즈니스에 사치입니다."

'커뮤니티'와 '시너지'라는 단어도 널리 사용되었습니다. 브루클린 바를 연상시키는 안뜰 공간과 다채로운 색상으로 둘러싸인 넓은 테이블로 완성된 오픈 스페이스 플랜, 공용 공간에 흩어져 있는 놀이방 같은 의자는 모두 네트워킹 및 사교. 게다가 경영진은 개조된 야외 공간에 일반 세입자 믹서를 던져서 콘홀과 보체 볼과 같은 술과 게임을 제공합니다. 브루클린. 상쾌하게도 열성적인 세입자에게도 열려 있습니다. 말하는 서로에게. Mills는 "우리가 복도에서 서로 충돌하기 때문에 대부분의 경우 [관계가 발생합니다]"라고 말했습니다. "우리는 우리 자신을 소개하고 '야, 너 뭐하니?'" 지난 11월 Bollman도 1위 아메리칸 필드 세입자와 소비자를 위한 Made-in-America 팝업 축제로 돼지 구이가 제공됩니다.

패션 유형과 비 패션 유형 간의 이러한 모든 혼합은 관련된 모든 당사자의 운영 및 수익에 도움이 되는 관계를 초래할 수 있습니다. 예를 들어, 고정 회사는 BaubleBar의 유통 센터 아래층에 편리하게 위치해 있습니다. Akinyemiju COO는 "우리는 매년 문구류와 포장재에 수천 달러를 지출하고 운송 및 화물 비용을 지불해야 합니다"라고 설명했습니다. "하지만 아래층에 구매할 수 있는 사람이 있다면 리드 타임으로 4~5일을 기다릴 필요가 없습니다. 아래층으로 내려가거나 전화하면 몇 시간 안에 배달이 됩니다." 

"오늘 아침에 라는 회사와 좋은 미팅을 가졌습니다. 쉬프; 그들은 배송을 재정의하려고 노력하고 온라인 판매는 [우리 비즈니스의] 큰 부분입니다."라고 Retromarine 설립자 Pablo Jaramillo가 말했습니다. "많은 조각이 연결되어 있습니다." (그들은 이미 사무실이 있는 샘플 제조업체를 통해 Industry City에 소개되었습니다.) Mills는 컴퓨터 수리 이웃을 고용했습니다. 옴블리고 회사의 포괄적인 기술 요구 사항을 처리합니다. "우리 비즈니스의 기술 부분은 매우 복잡하고 끊임없이 변화합니다."라고 그녀는 설명했습니다. "그래서 문제가 있을 때 말 그대로 아래층으로 내려갈 수 있게 되자 우리 사업이 완전히 바뀌었습니다." 인더스트리 시티의 로컬 지역 사회 봉사 활동 및 취업 알선 프로그램은 수영복 디자이너가 이웃 고등학교에서 여름 인턴 몇 명을 모집하는 데 도움이 되었습니다. 학교.

그러나 한 가지 Mills 캔트 햇살 가득한 브루클린 사무실에서 일하는 그녀는 5분 거리에 있던 그녀의 제조업체를 재빨리 방문합니다. 그녀의 모든 작품은 여전히 ​​기차로 40분 거리에 있는 의류 지구에 있습니다. "이제 우리는 거의 해외에서 제조하는 척해야 합니다."라고 그녀는 말했지만 거리가 그녀의 비즈니스 관행을 합리화하는 데 도움이 되었다고 인정했습니다. Bollman은 "Industry City에 이미 견고한 제조업체 기반이 있지만 Midtown에는 여전히 직물 및 트림 공급업체가 가장 많이 집중되어 있습니다. 진지한 소싱을 할 때 맨해튼으로 여행을 가세요." (그러나 그는 "훌륭한 멕시코 레스토랑에서 4.50달러 점심"을 위해 "비싼 다진 샐러드"를 포기할 수 있는 기회에 감사합니다. 가까운.) 

30에이커를 덮는 16개의 건물이 있는 Industry City는 사내에서 가벼운 제조 기회를 허용하며, 이는 소규모의 떠오르는 브랜드에게 특히 매력적입니다. Retromarine의 Rabbani와 Jaramillo는 2개의 책상, 절단 테이블 및 18개의 생산 기계를 700제곱피트의 새로운 공간에 집어넣을 계획입니다. 이 회사는 현재 콜롬비아에서 해외 제조를 하고 있지만 올해 생산의 약 20%에 해당하는 모든 수영복과 셔츠를 새 사무실 공간에서 생산할 계획입니다. 그리고 예산으로 Retromarine이 더 많은 생산을 뉴욕으로 이전할 수 있다면 Industry City 내에서 성장할 여지가 분명히 있습니다.

반면에 Akinyemiju가 Industry City에 끌린 주된 이유는 영감을 주는 전망 외에도 BaubleBar의 본사로의 쉬운 여행이었습니다. 5번가와 27번가는 급행으로 35분이면 갈 수 있습니다. 지각). 그리고 Kimball이 지적했듯이 브루클린에는 이미 많은 창의적인 유형이 살고 있습니다. 회사 CEO와 예비 임차인이 그 사실을 깨달았을 때 "'아, [내 직원들] 실제로 걸어서 출근하거나 자전거를 타고 출근할 수 있습니다.' 우리가 필요하지 않다면 왜 맨하탄까지 줄곧 쉴까요?" 

다음 질문에 답하기 위해 Industry City는 자전거 랙을 제공합니다. 건강 및 피트니스 시설, 보육(!) 및 단지 전체 인트라넷도 작업 중입니다. 그리고 잊지 않도록: 옥수수 구멍. 그야말로 유토피아.