ファッション界で最も話題のブランドや小売業者がアップタウンに進出しています。
ごく最近まで、アッパー イースト サイドで買い物をする午後は、アッパー クラストのコスプレの 1 つでした。 そして、そのようなコスプレは、マディソン アベニューと、ニューヨーク市のレジャー クラスに対応する洗練された店先のブロック上のブロックに支払われる訪問なしでは完成しませんでした. 最高のケーブル ニットを着用して、最高級のサービスをお楽しみください。 ラルフローレン と 五階建て、さわやかな Bemelmans マティーニで 1 日を締めくくる前に、ショッピング バッグのコレクションは、結局のところ、ドライバーに収納されます。
いいですね。 パークアベニュー WASP の皆さん、恐れることはありません。 かつては息苦しかった小売地区にエネルギーの衝撃を吹き込むように設定された新世代のブランドと小売業者を含めるように、現在は拡大しています.
「アッパー イースト サイドのエネルギーが本当に新しくなったように感じます」と、ロサンゼルスを拠点とするジュエリー デザイナーは言います。 アイリーン・ニューワースは、昨年末にマディソン アベニューにブティックの宝石箱をオープンしました。 「多くの変化があり、勢いは強い」
確かに、米国で最も話題のデザインの才能が育っています。 ターニャ・テイラー, ジョナサン・コーエン, アルチュサラ, ガブリエラ・ハースト と ラ・リーニュ — は、より熟練した高級品の買い物客とパンデミック後の不動産インセンティブを求めて、新しい実店舗のベンチャーを求めてアッパー イースト サイドに引き寄せられています。
言い換えれば、マディソン アベニューは大変身しています。
小売業はアッパー イースト サイドの血の中にあります。
アッパー イースト サイドが オーモンド ショッピングの中心地であり、ヨーロッパからの移民が最初に島を植民地化する前に、この地域のイースト リバーのウォーターフロントはマンゼー レナペの人々の間で人気のある釣りの中心地でした。 1837 年までに、この種のものとしては初めてのニューヨーク アンド ハーレム鉄道がロウアー マンハッタンとハーレムの間で運行を開始すると、田園地帯は商業交通の温床になりました。 1900 年代初頭になると、高級住宅地としてのアッパー イースト サイドの評判が高まり、それに合わせて高級商業施設が開発されました。
Chris DeCrosta、ブティック商業用不動産顧問会社の創設者 グッドスペース NYC、小売業に関しては、イースト 59 丁目から 96 丁目まで、セントラル パークを横切ってイースト川まで広がる地区は、常に豊かさに根ざしていると説明しています。 などの大型百貨店 バーグドルフ・グッドマン と ブルーミングデールズ 20 世紀初頭からアップタウンの顧客にサービスを提供してきた可能性がありますが、ファッションの本拠地と見なされているのはマディソン アベニューそのものです。 150 以上の高級ブティックが東 57 番街と 86 番街の間の 1.5 マイルの範囲に点在しており、その数はますます大きくなっています。
DeCrosta 氏によると、マディソン アベニューは東 57 番街と 72 番街の間で最も多くの人が集まり、マーキー ブロックは東 58 番街から 63 番街まで続いています。 ザ・ロウ 2016 年にマディソンのすぐそば、イースト 71 ストリートに最初のニューヨーク店をオープンしたのは、おそらくこのエリアのファッション小売ルネッサンスの初期の前触れでした.
このスパンで最近注目されているのは、新しいものです（2022年現在） エルメス East 63rdの北西の角にある歴史的な新連邦の美しさにある旗艦。 内部では、買い物客は 4 フロアすべてと 20,250 平方フィートの広さで、カクテル バー、VIP ラウンジ、さまざまなメティエの職人が滞在する 5 階のアトリエを完備しています。 最上階は屋上庭園に面しており、すべての買い物客がアクセスできます。
エルメスはエルメスです。 しかし、フランスのランドマークであるこのブランドだけが、この時期にプラムの不動産を売り出す唯一のブランドではありません。
Studio Shamsiri の Pam Shamsiri と共にデザインされた Irene Neuwirth の真新しいマディソン アベニュー ブティック。
写真：アイリーン・ニューワース提供
パンデミックの猛攻撃により、住民や小売業者が荷造りをするようになった後、家主は金銭的インセンティブを増やし始めました。 「家賃は半減し、家主のインセンティブは 1 年分の無料家賃にまで達しました」と DeCrosta 氏は言います。 また、テナントの改善 (TI) の増加というトピックもあります。これは、テナントのニーズに合わせて賃貸スペースを変更するために家主が提供する資金を指します。
家主が提供するものは何でも、ゆっくりと、しかし確実に機能しているようです。 2022 年 11 月のニューヨーク市全体の小売売上高は、2021 年 10 月から 0.2%、2020 年 11 月から 16.1% 増加しました。 全国小売連盟. しかし、アッパー イースト サイド、特にマディソン アベニューは、お金でも買えないものを提供しており、それが評判になっています。
Neuwirth の新しい Madison Avenue ショップは、East 74th Street の真北に位置し、現在は一時的に Frick Collection を収容している象徴的な Breuer ビルと同じブロックにあります。 3 ブロック足らずのところに、マンハッタンの最高級ホテル、サリー、マーク、カーライルの 3 か所があります。 店先にはさらに、領事館、現金のみの形成外科医、7 East 75th Street が隣接しており、 「The Nanny」に登場するシェフィールドの荘厳なタウンホーム。 セントラルパークに向かって西へ歩き始めると、有名なアリス・イン・ワンダーランドに直行します 彫刻。 どこから見ても、ノイワースの隣人は評判の良いニューヨーク市のガイドブックに点在しています。
「私たちは新しい「永遠の」ブランドであり、それを反映する場所にいたいと考えていました」と Neuwirth 氏は言います。 「この地域の建築には永続性が感じられます。 私たちは引きに抵抗できなかった」と語った。
今、私たちは賞賛していません ソーホー まだ。 石畳の混沌としたその特定のブランドには、マルチブランドのコンセプトショップ、ヴィンテージの小売店、ハイエンドの旗艦店など、通常の必見の店先がすべてあります. 今や完全にジェントリフィケーションが進んでいるにもかかわらず、ソーホーは、アンディ ウォーホルやジャン ミッシェル バスキアの時代から、何十年にもわたってマンハッタンの若者文化の中心地であり続けてきました。
「ソーホーの贅沢は素晴らしいです。なぜなら、脅迫が取り除かれているからです」とデクロスタは言います。 「入ったら ディオール また フェンディ また ルイヴィトン、あなたは本当に「みんな」がそこで買い物をしているのを見ます。 マディソン アベニューは、年配のお客様、経験豊富な高級品の買い物客、またはアップタウンに滞在する海外からの旅行者に、より高度な体験を提供します。」
Altuzarra は、2019 年にマディソン アベニューにブティックをオープンし、パンデミック前のアッパー イースト サイドに足を踏み入れました。 CEO の Shira Sue Carmi 氏によると、実店舗は同社にとって重要な重点分野であり、このカテゴリは過去 3 年間で指数関数的に成長し、会社の総収益の 40% 以上に達しています。 これは、ブランドが顧客との長期的で有意義な関係を築く機会を表しています。
「私たちは、ブランドをフォローし、愛する女性の信じられないほどの顧客ベースを構築しました」とカーミは言います. 「他の多くの高級ブランドとは対照的に、Altuzarra は高級既製服に焦点を当てているという点でユニークです。 ハンドバッグ、フットウェア、アクセサリーなどの他のカテゴリに依存しない。 野心的な。 ダウンタウンではなく、マディソン アベニューにある真のラグジュアリー プレタポルテ カスタマー ショップです。」
Altuzarra のマディソン アベニュー ブティックは 2019 年からオープンしています。
写真：アルチュザラ提供
シック エッセンシャル レーベルの La Ligne も、2019 年からマディソン アベニューに出店しています。 996 マディソン アベニューはラ リーニュの唯一のニューヨーク市の店舗ですが、このブランドは、ダラス、パーム ビーチ、コネチカット州グリニッジの 3 か所に小売店を構えています。 しかし、アッパー イースト サイドは、アップタウンの買い物客の献身的なコミュニティのおかげで、今もこれからも最初の愛であり続けるでしょう。
「ニューヨークを拠点とするブランドとして、私たちは常にここに最初の物理的なスペースをオープンすることを夢見ていました」と、ブランドの共同創設者兼最高ブランド責任者であるメレディス メリングは述べています。 「立ち上げ以来、アッパー イースト サイドは、この地域でさまざまなトランク ショーやブランドの活性化を主催することで、強力で忠実な顧客基盤を育んできたため、最初の場所として理にかなっています。」
彼女の最初の実店舗のブティックを計画するときが来たとき、ウィメンズウェア デザイナーのターニャ テイラーは、 彼女の鮮やかなプリントのドレスの忠実な支持者 — 同様のドレスでアッパー イースト サイドにやって来ました。 モチベーション。 テイラー氏によると、同社の調査では、特にソーホーのダウンタウンの買い物客のかなりの数が観光客であり、アッパー イースト サイドの店舗は主に地元の人が頻繁に訪れることがわかりました。 そこでテイラーはマディソン アベニューに上陸し、ちょうど発表されたばかりのパーク バーネット ギャラリー ビルの 2 階建てのスペースを利用しました。 ガゴシアンギャラリー ミシュランの星を獲得した高級ダイニング体験 割烹政.
「アッパー イースト サイドは、常に世界的に認められた有名なショッピングの目的地であり、私たちのレーダーにも常にありました」と Taylor 氏は言います。 「店舗をオープンすることで、コミュニティや個人的なつながりを拡大したいと考えています。 私たちにとって、1 回の訪問を超えて顧客とのやり取りを継続できるアッパー イースト サイドを選択することはより理にかなっています。」
主要なショッピング街と同様に、マディソン アベニューの新世代の「It」小売店はすべて、互いに目と鼻の先にあります。 (同じイースト 70 年代の別の場所では、買い物客はガブリエラ ハーストとジョナサン コーエンに立ち寄ることができます。 後者は単なるポップアップに過ぎませんが、今のところです。) ここで疑問が生じます。 エステート？
DeCrosta 氏は、東 58 丁目から 63 丁目までのブロックが完全にリースされると (そして「ほぼ完了」と彼は言う)、ブランドがゆっくりと北に向かい始めると推測しています。
Altuzarra の CEO である Carmi は、マディソン アベニュー、特に東 72 番街の北が、過去数年よりもエネルギッシュに感じられることを発見しました。 家主は、小さな独立したブランドにとって意味のある取引を最終的に行っている、と彼女は言います。 そして、あなたが知っていると思っていたマディソンアベニューを改造することを意味するとしても、これらの小さなブランドはこの機会に立ち上がっています.
「男性がタキシードでシャンパンを提供している伝統的な高級宝石店は、いつも私を不快にさせました」とNeuwirth氏は言います. 「私はクライアントにそのような経験を望んでいませんでした。 私たちは若くて新鮮で、ジュエリーは着用して生活することを意図しています. 近所でこれほど多くの新しい、しかしなじみのある顔に会えるのは素晴らしいことです。 クリエイティビティがたくさんあり、まるで派手なブロック パーティーのようです。」
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