Rastuća legija najtraženijih modnih marki i prodavača prihvaća gornji dio grada.
Do vrlo, vrlo nedavno, poslijepodne provedeno u kupovini na Upper East Sideu bilo je jedno od vrhunskih cosplaya. I nijedan takav cosplay nije bio potpun bez posjeta aveniji Madison i njezinim blokovima ulaštenih izloga namijenjenih slobodnom vremenu u New Yorku. Obucite svoje najbolje pletivo za kablove i uživajte u uslugama u bijelim rukavicama Ralph Lauren i Peterokatnica, prije nego što svoj slobodan dan zaokružite svježim Bemelmans martinijem — vaša kolekcija vrećica za kupovinu ipak je spremljena kod vašeg vozača.
Zvuči lijepo, zar ne? Nikada se ne bojte, Park Avenue WASPs: Vaš svježe uškrobljeni životni stil neće nikamo propasti u skorije vrijeme. Upravo se sada širi kako bi uključio novu generaciju robnih marki i trgovaca koji će unijeti energiju u nekoć zagušljivu maloprodajnu četvrt.
"Energija na Upper East Sideu djeluje stvarno obnovljeno", kaže dizajner nakita iz Los Angelesa Irene Neuwirth, čija je vlastita kutija s draguljima na Madison Avenue butik otvorena krajem prošle godine. "Bilo je dosta promjena, a zamah je snažan."
Doista, rastući urod najzanimljivijih dizajnerskih talenata u SAD-u - poput Tanya Taylor, Jonathan Cohen, Altuzarra, Gabriela Hearst i La Ligne — gravitiraju prema Upper East Sideu radi novih poslovnih pothvata, tražeći iskusnije luksuzne kupce i poticaje za nekretnine nakon pandemije.
Drugim riječima: Avenija Madison se mijenja.
Maloprodaja je u krvi Upper East Sidea.
Stoljećima prije nego što je Upper East Side postao haut monde trgovačka prijestolnica - i prije nego što su europski imigranti uopće kolonizirali otok - obala East Rivera ovog područja bila je popularno ribarsko središte među ljudima Munsee Lenape. Do 1837. godine, kada je prva željeznica svoje vrste New York i Harlem počela prometovati između Donjeg Manhattana i Harlema, ruralno područje postalo je žarište komercijalnog prometa. Početkom 1900-ih, Upper East Side je stekao reputaciju vrhunskog rezidencijalnog odredišta, s odgovarajućim luksuznim komercijalnim razvojem.
Chris DeCrosta, osnivač savjetodavne tvrtke za butik komercijalne nekretnine GoodSpace NYC, objašnjava da je, što se tiče maloprodaje, susjedstvo - koje se proteže od istočne 59. do 96. ulice, preko Central Parka do East Rivera - oduvijek bilo ukorijenjeno u bogatstvu. Velike robne kuće poput Bergdorf Goodman i Bloomingdale's možda opslužuje klijentelu iz gornjeg dijela grada od ranog 20. stoljeća, ali sama se avenija Madison smatra modnim uporištem. Više od 150 luksuznih butika prošarano je kilometar i pol između istočne 57. i 86. ulice, a ta brojka samo raste.
Tradicionalno, kaže DeCrosta, na aveniji Madison najviše se događalo između istočne 57. i 72. ulice, s blokovima nadstrešnica koji se protežu od istočne 58. do 63. ulice. Redak je možda bio rani vjesnik renesanse modne maloprodaje u ovom području, otvorivši svoju prvu trgovinu u New Yorku na East 71st, odmah od Madisona, 2016.
Nedavna napomena u ovom rasponu je novi (od 2022.) Hermes vodeći brod, koji se nalazi u povijesnoj neofederalnoj ljepoti na sjeverozapadnom uglu East 63rd. Unutra, kupci mogu razgledati sva četiri kata i 20.250 četvornih stopa, zajedno s koktel barom, VIP salonom i atelierom na petom katu za obrtnike različitih djelatnosti. Gornji kat izlazi na vrt na krovu, dostupan svim kupcima.
Hermès je, pa, Hermès. No znamenita francuska kuća daleko je od jedine robne marke koja u posljednje vrijeme izdvaja nekretnine u ovom području.
Potpuno novi butik Madison Avenue Irene Neuwirth, dizajniran s Pam Shamshiri iz studija Studio Shamshiri.
Fotografija: ljubaznošću Irene Neuwirth
Nakon što je navala pandemije natjerala stanovnike i trgovce da se pakiraju, stanodavci su počeli povećavati financijske poticaje. "Najamnine su prepolovljene, a poticaji stanodavcima bili su visoki kao godišnja besplatna najamnina", kaže DeCrosta. Tu je i tema povećanih poboljšanja stanara ili TI, što se odnosi na sredstva koja stanodavac osigurava za izmjenu prostora za iznajmljivanje za potrebe stanara.
Što god iznajmljivači nudili, čini se da radi, polako ali sigurno. U studenom 2022. maloprodaja u New Yorku porasla je za 0,2% u odnosu na listopad 2021. i 16,1% u odnosu na studeni 2020., prema podacima iz Nacionalna maloprodajna federacija. Ali Upper East Side - i točnije Madison Avenue - pruža nešto što čak ni novac ne može kupiti, a to je njegova reputacija.
Neuwirthova nova trgovina na Madison Avenue, smještena točno sjeverno od East 74th Street, nalazi se u istom bloku kao i kultna zgrada Breuer u kojoj je sada privremeno smještena kolekcija Frick. Manje od tri bloka dalje nalazi se triumvirat najboljih hotela na Manhattanu: Surrey, Mark i Carlyle. Izlog je dalje okružen konzulatima, plastičnim kirurzima koji plaćaju samo gotovinu i 7 East 75th Street, koji se koristi za snimke eksterijera Veličanstvena gradska kuća u Sheffieldu u filmu "Dadilja". Počnite hodati prema zapadu do Central Parka i naići ćete ravno na slavnu Alisu u zemlji čudesa skulptura. S koje god strane pogledate, Neuwirthovi susjedi su točkice na svakom uglednom vodiču za New York.
"Mi smo novi 'zauvijek' brend i htjeli smo biti na lokaciji koja to odražava", kaže Neuwirth. "Postoji pravi osjećaj trajnosti arhitekture ovog područja. Nismo mogli odoljeti povlačenju."
Sada, ne hvalimo se SoHo još. Njegova posebna marka popločanog kaosa i dalje je dom svim uobičajenim izlozima koje morate posjetiti, bilo da se radi o konceptualnim trgovinama s više robnih marki, starinskim trgovinama ili vodećim modelima vrhunske klase. I unatoč svojoj sada potpunoj gentrifikaciji, SoHo je desetljećima bio epicentar kulture mladih na Manhattanu, još od dana Andyja Warhola i Jean-Michela Basquiata.
"Luksuz u SoHou je sjajan jer je lišen svakog zastrašivanja", kaže DeCrosta. „Ako uđeš Dior ili Fendi ili Louis Vuitton, stvarno vidite 'svakog' kupnju tamo. Madison Avenue nudi uzvišenije iskustvo za starije kupce, iskusnijeg kupca luksuza ili međunarodnog turista koji ostaje u gornjem dijelu grada."
Altuzarra se odvažila na Upper East Side prije pandemije, otvorivši svoj butik na Madison Avenue 2019. Fizička maloprodaja je ključno područje fokusa za tvrtku, kaže izvršna direktorica Shira Sue Carmi, s kategorijom koja je eksponencijalno rasla u posljednje tri godine na više od 40% ukupnog prihoda tvrtke. Predstavlja priliku za brend da stvori dugotrajne, značajne odnose s kupcima.
"Izgradili smo nevjerojatnu bazu kupaca žena koje prate i vole marku", kaže Carmi. "Altuzarra je, za razliku od mnogih drugih luksuznih brendova, jedinstvena po tome što se fokusira na luksuznu konfekcijsku odjeću i ne oslanja se na druge kategorije kao što su torbice, obuća ili dodaci, kojih ima više aspiracijski. Prave luksuzne konfekcijske trgovine za kupce na Madison Avenue, ne u centru."
Altuzarrin butik Madison Avenue otvoren je od 2019.
Fotografija: ljubaznošću Altuzarra
Chic-essentials etiketa La Ligne također je na Madison Avenue od 2019. Iako je 996 Madison Avenue jedino prodajno mjesto La Lignea u New Yorku, brend upravlja s tri dodatne maloprodajne trgovine diljem zemlje, u Dallasu, Palm Beachu i Greenwichu, Connecticut. Ali Upper East Side jest, i uvijek će biti, njegova prva ljubav, uglavnom zahvaljujući predanoj zajednici kupaca u gornjem dijelu grada.
"Kao robna marka sa sjedištem u New Yorku, oduvijek smo sanjali otvoriti svoj prvi fizički prostor ovdje", kaže Meredith Melling, suosnivačica marke i glavna direktorica marke. "Upper East Side imao je smisla za našu prvu lokaciju jer smo njegovali snažnu i lojalnu bazu klijenata kroz organiziranje raznih sajmova i aktivacija robnih marki u tom području, od lansiranja."
Kada je došlo vrijeme da napravi svoj prvi fizički butik, dizajnerica ženske odjeće Tanya Taylor — koja je izgradila vjerna sljedbenica njezine kolekcije haljina s jarkim printom — došla je na Upper East Side sa sličnim motivacija. U svom istraživanju, kaže Taylor, brend je otkrio da su značajan broj kupaca u središtu grada, posebno u SoHou, turisti, dok tvrtke u Upper East Sideu uglavnom posjećuju lokalno stanovništvo. Tako je Taylor sletjela na Aveniju Madison, s upravo najavljenim prostorom na dva kata u zgradi Parke-Bernet Galleries, prekoputa (gdje drugdje?) Carlylea i doma obje Galerija Gagosian i iskustvo vrhunske kuhinje s Michelinovim zvjezdicama Kappo Masa.
"Upper East Side oduvijek je bio prestižno, globalno poznato odredište za kupnju i uvijek smo ga imali na radaru", kaže Taylor. „Otvaranjem naše trgovine želimo razviti našu zajednicu, naše osobne veze. Za nas je bilo logičnije odabrati Upper East Side, gdje možemo nastaviti komunicirati s klijentima nakon jednog posjeta."
Kao i u bilo kojem vrhunskom trgovačkom okrugu, nova generacija "It" prodavača na Madison Avenue nalazi se nadomak jedan drugoga. (Drugdje u istom razdoblju istočnih 70-ih, kupci mogu vijugati u Gabrielu Hearst i Jonathana Cohena, iako je ovo drugo samo skočni prozor — za sada.) Što nameće pitanje: Hoćemo li uskoro ostati bez pravih imanje?
DeCrosta nagađa da kada blokovi od istočne 58. do 63. ulice budu u potpunosti iznajmljeni (i "skoro je gotovo", kaže on), vidjet ćemo kako se robne marke polako probijaju sjevernije.
Carmi, izvršni direktor Altuzarre, smatra da se na aveniji Madison, posebno sjeverno od istočne 72. ulice, osjeća više energije nego prošlih godina. Stanodavci konačno sklapaju poslove koji imaju smisla za manje neovisne robne marke, kaže ona, što je neophodno kako bi avenija napredovala. A ti manji brendovi su na visini te prilike, čak i ako to znači preuređenje avenije Madison za koju ste mislili da je poznajete.
"U tradicionalnim draguljarnicama s muškarcima koji poslužuju šampanjac u smokingima uvijek mi je bilo neugodno", kaže Neuwirth. “Nikad nisam želio to iskustvo za svoje klijente. Mladi smo i svježi, a nakit je namijenjen za nošenje i život. Sjajno je vidjeti toliko novih, ali poznatih lica u susjedstvu. Toliko je kreativnosti — to je poput otmjene zabave u bloku."
Budite u tijeku s najnovijim trendovima, vijestima i ljudima koji oblikuju modnu industriju. Prijavite se za naš dnevni bilten.