Kasvava legioona muodin suosituimpia merkkejä ja jälleenmyyjiä omaksuu kaupungin keskustan.
Aivan viime aikoihin asti Upper East Sidessa ostoksilla vietetyt iltapäivät olivat ylemmän crustin cosplaya. Ja yksikään tällainen cosplay ei ollut täydellinen ilman vierailua Madison Avenuelle ja sen kortteleiden päälle kiillotettuja julkisivuja, jotka palvelevat New Yorkin vapaa-ajan luokkaa. Pue parhaat kaapelineuleet ja nauti valkohansikaspalvelusta osoitteessa Ralph Lauren ja Viisikerroksinen, ennen kuin päätät vapaapäiväsi raikkaalla Bemelmans martinilla – ostoskassikokoelmasi on loppujen lopuksi kuljettajan mukana.
Kuulostaa hyvältä, eikö? Älä koskaan pelkää, Park Avenue WASP: t: Juuritärkkelystetty elämäntapasi ei katoa minnekään lähiaikoina. Se vain laajenee nyt kattamaan uuden sukupolven brändejä ja jälleenmyyjiä, jotka ovat valmiita syöttämään energiaa aikoinaan tukkoiseen kauppaalueeseen.
"Energia Upper East Siden alueella tuntuu todella uudistuneelta", sanoo Los Angelesissa toimiva korusuunnittelija.
Irene Neuwirth, jonka oma Madison Avenue -liikkeen korulaatikko avattiin viime vuoden lopulla. "Vaihtelua on tapahtunut paljon, ja vauhti on vahva."Todellakin, kasvava sato Yhdysvaltain vilkkaimmista suunnittelulahjoista - kuten Tanya Taylor, Jonathan Cohen, Altuzarra, Gabriela Hearst ja La Ligne - suuntautuvat Upper East Sideen uusien kivijalkayritysten etsimiseen, kokeneempien luksusostajien ja pandemian jälkeisten kiinteistöjen kannustimien etsimiseen.
Toisin sanoen: Madison Avenue uudistuu.
Vähittäiskauppa on Upper East Siden verissä.
Vuosisatoja ennen kuin Upper East Sidesta tuli haut monde ostospääkaupunki – ja ennen kuin eurooppalaiset siirtolaiset edes asuttivat saarta – alueen East Riverin ranta-alue oli suosittu kalastuskeskus Munsee Lenapen ihmisten keskuudessa. Vuoteen 1837 mennessä, kun ensimmäinen laatuaan New Yorkin ja Harlemin rautatie aloitti liikennöinnin Lower Manhattanin ja Harlemin välillä, maaseutualueesta tuli kaupallisen liikenteen pesäpaikka. 1900-luvun alussa Upper East Siden maine tärkeimpänä asuinkohteena vakiintui, ja ylelliset kaupalliset kehitystyöt sopivat yhteen.
Chris DeCrosta, boutique-liikekiinteistön neuvontayrityksen perustaja GoodSpace NYC, selittää, että vähittäiskaupan alalla naapurusto – joka ulottuu East 59th – 96th Streetsistä Central Parkin poikki East Riveriin – on aina juurtunut vaurauteen. Suuret tavaratalot kuten Bergdorf Goodman ja Bloomingdalen on saattanut palvella keskustan asiakaskuntaa 1900-luvun alusta, mutta itse Madison Avenuea pidetään muodin linnoituksena. Yli 150 luksusputiikia on puolentoista mailin päässä East 57th ja 86th Streetin väliltä, ja luku kasvaa vain.
Perinteisesti, DeCrosta sanoo, Madison Avenuella on nähty eniten toimintaa East 57th ja 72nd Streetin välillä, ja telttakorttelit kulkevat East 58th - 63th Streetsistä. Rivi oli kenties tämän alueen muodin vähittäiskaupan renessanssin varhainen esikuva, joka avasi ensimmäisen New Yorkin myymälänsä East 71st, aivan Madisonin tuntumassa vuonna 2016.
Viimeaikainen huomio tällä ajanjaksolla on uusi (vuodelta 2022) Hermès lippulaiva, joka istuu historiallisessa uusliittovaltion kauneudessa East 63rd: n luoteiskulmassa. Sisällä ostajat voivat tutustua kaikkiin neljään kerrokseen ja 20 250 neliöjalkaa, jossa on cocktailbaari, VIP-lounge ja viidennen kerroksen ateljee eri tasoisille käsityöläisille. Ylin kerros avautuu kattopuutarhaan, joka on kaikkien asiakkaiden käytettävissä.
Hermès on, no, Hermès. Mutta maamerkki ranskalainen talo ei ole kaukana ainoa luumukiinteistöjä tarjoava merkki tällä myöhään.
Irene Neuwirthin upouusi Madison Avenue -putiikki, joka on suunniteltu Studio Shamshirin Pam Shamshirin kanssa.
Kuva: Irene Neuwirthin luvalla
Pandemian hyökkäyksen jälkeen asukkaat ja vähittäiskauppiaat pakkasivat, vuokranantajat alkoivat nostaa taloudellisia kannustimia. "Vuokrat ovat puolittuneet, ja vuokranantajan kannustimet olivat jopa vuoden ilmaisessa vuokrassa", DeCrosta sanoo. Aiheena on myös lisääntyneet vuokralaisten parannukset tai TI, joka viittaa varoihin, joita vuokranantaja tarjoaa muuttaakseen vuokratilaa vuokralaisen tarpeisiin.
Mitä tahansa vuokranantajat tarjoavatkin, se näyttää toimivan, hitaasti mutta varmasti. Marraskuussa 2022 vähittäismyynti New Yorkissa kasvoi 0,2 % lokakuuhun 2021 verrattuna ja 16,1 % marraskuuhun 2020 verrattuna. Kansallinen vähittäiskaupan liitto. Mutta Upper East Side - ja erityisesti Madison Avenue - tarjoaa jotain, jota ei edes rahalla voi ostaa, ja se on sen maine.
Neuwirthin uusi Madison Avenue -myymälä, joka sijaitsee suoraan East 74th Streetin pohjoispuolella, sijaitsee samassa korttelissa kuin ikoninen Breuer-rakennus, jossa nyt tilapäisesti sijaitsee Frick Collection. Alle kolmen korttelin päässä on Manhattanin hienoimpien hotellien triumviraatti: Surrey, Mark ja Carlyle. Kauppaa reunustavat lisäksi konsulaatit, käteisellä maksavat plastiikkakirurgit ja 7 East 75th Street, jota käytetään ulkokuvia varten. Sheffieldin komea kaupunkiasunto elokuvassa The Nanny. Aloita käveleminen länteen Central Parkiin, niin pääset suoraan kuuluisaan Liisa Ihmemaassa veistos. Miltä tahansa katsottuna tahansa, Neuwirthin naapurit ovat kaikki pisteitä missä tahansa hyvämaineisessa New Yorkin opaskirjassa.
"Olemme uusi "ikuisesti" -brändi, ja halusimme olla paikassa, joka heijastaa sitä", Neuwirth sanoo. "Seudun arkkitehtuurissa on todellista pysyvyyden tunnetta. Emme voineet vastustaa vetoa."
Nyt emme kehu SoHo vain vielä. Sen erityinen mukulakivinen kaaosmerkki on koti kaikille tavallisille pakollisille vierailijoille, olivatpa ne sitten monen merkin konseptiliikkeet, vintage-jälleenmyyjät tai huippuluokan lippulaivat. Ja huolimatta nykyisestä täydellisestä gentrifikaatiostaan, SoHo on ollut Manhattanin nuorisokulttuurin keskus vuosikymmeniä Andy Warholin ja Jean-Michel Basquiatin päivistä lähtien.
"SoHon ylellisyys on hienoa, koska se on poistettu pelottelusta", DeCrosta sanoo. "Jos astut sisään Dior tai Fendi tai Louis Vuitton, näet todella "jokamiehen" ostoksilla siellä. Madison Avenue tarjoaa korkeatasoisemman kokemuksen vanhemmalle asiakkaalle, kokeneemmalle luksusostajalle tai kansainväliselle turistille, joka pysyy keskustassa."
Altuzarra uskalsi Upper East Siden esipandemiaan avattuaan Madison Avenue -putiikin vuonna 2019. Fyysinen vähittäiskauppa on tärkeä painopistealue yritykselle, sanoo toimitusjohtaja Shira Sue Carmi, ja luokka on kasvanut eksponentiaalisesti viimeisen kolmen vuoden aikana yli 40 prosenttiin yrityksen kokonaistuloista. Se edustaa brändille mahdollisuutta luoda pitkäaikaisia, merkityksellisiä asiakassuhteita.
"Olemme rakentaneet uskomattoman asiakaskunnan naisista, jotka seuraavat ja rakastavat brändiä", Carmi sanoo. "Altuzarra, toisin kuin monet muut luksusbrändit, on ainutlaatuinen siinä mielessä, että se keskittyy ylellisiin valmiisiin vaatteisiin ja ei luota muihin luokkiin, kuten käsilaukkuihin, jalkineisiin tai asusteisiin, joita on yleensä enemmän pyrkimys. Todelliset luksusvalmiit asiakasliikkeet Madison Avenuella, ei keskustassa."
Altuzarran Madison Avenue -putiikki on ollut avoinna vuodesta 2019.
Kuva: Altuzarran luvalla
Myös Chic-essentials -levy-yhtiö La Ligne on ollut Madison Avenuella vuodesta 2019 lähtien. Vaikka 996 Madison Avenue on La Lignen ainoa New Yorkin myymälä, brändillä on kolme muuta vähittäiskauppaa eri puolilla maata, Dallasissa, Palm Beachissä ja Greenwichissä, Connecticutissa. Mutta Upper East Side on ja tulee aina olemaan sen ensimmäinen rakkaus, mikä johtuu suurelta osin sen omistautuneesta yläkaupungin ostajayhteisöstä.
"New York Cityssä toimivana brändinä unelmoimme aina ensimmäisen fyysisen tilamme avaamisesta täällä", sanoo Meredith Melling, brändin toinen perustaja ja brändijohtaja. "Upper East Side oli järkevä ensimmäiselle sijainnillemme, koska olemme kasvattaneet vahvaa ja uskollista asiakaskuntaa järjestämällä erilaisia runko-esityksiä ja brändiaktivointeja alueella julkaisun jälkeen."
Kun tuli aika suunnitella ensimmäinen kivijalkamyymälänsä, naisten vaatteiden suunnittelija Tanya Taylor – joka on rakentanut uskollinen seuraaja hänen kirkkaasti painettuihin mekkoihinsa - tuli Upper East Sideen samanlaisen kanssa motivaatio. Taylor kertoo tutkimuksessaan, että brändi havaitsi, että merkittävä osa keskustan ostajista, erityisesti SoHossa, on turisteja, kun taas Upper East Siden yrityksissä käyvät pääasiassa paikalliset. Joten Taylor laskeutui Madison Avenuelle, jossa oli juuri julkistettu kaksikerroksinen tila Parke-Bernet Galleries -rakennuksessa, vastapäätä (missä muualla?) Carlylea ja molemmille Gagosian galleria ja Michelin-tähdellä palkittu fine dining -ruokailukokemus Kappo Masa.
"Upper East Side on aina ollut arvostettu, maailmanlaajuisesti tunnustettu ostoskohde, ja se on aina ollut tutkallamme", Taylor sanoo. "Avaamalla myymälämme haluamme kasvattaa yhteisöämme, henkilökohtaisia yhteyksiämme. Meille oli järkevämpää valita Upper East Side, jossa voimme jatkaa vuorovaikutusta asiakkaiden kanssa yhden käynnin jälkeen."
Kuten kaikilla tärkeimmällä ostosalueella, Madison Avenuen uuden sukupolven "It"-jälleenmyyjät ovat kaikki kivenheiton päässä toisistaan. (Muualla samalla itäisellä 70-luvulla ostajat voivat mutkia Gabriela Hearstin ja Jonathan Cohenin luo, vaikka jälkimmäinen on vain ponnahdusikkuna - toistaiseksi.) Mikä herättää kysymyksen: loppuuko meiltä pian todellinen kiinteistö?
DeCrosta spekuloi, että kun korttelit East 58th - 63rd Streetsistä on täysin vuokrattu (ja "se on melkein valmis", hän sanoo), näemme merkkien alkavan hitaasti edetä pohjoiseen.
Carmi, Altuzarran toimitusjohtaja, huomaa, että Madison Avenue, erityisesti East 72nd Streetin pohjoispuolella, tuntuu energisemmältä kuin aiempina vuosina. Vuokranantajat tekevät vihdoin sopimuksia, jotka ovat järkeviä pienemmille itsenäisille brändeille, hän sanoo, mikä on välttämätöntä tien kukoistamiseksi. Ja nuo pienemmät merkit ovat nousseet tilaisuuteen, vaikka se tarkoittaisi Madison Avenuen uudistamista, jonka luulit tietäväsi.
"Perinteiset hienot koruliikkeet, joissa miehet tarjoilevat samppanjaa smokeissa, saivat minut aina epämukavaksi", Neuwirth sanoo. "En koskaan halunnut sellaista kokemusta asiakkailleni. Olemme nuoria ja tuoreita, ja korut on tarkoitettu käytettäväksi ja eläviksi. On hienoa nähdä niin paljon uusia, mutta tuttuja kasvoja naapurustossa. Siellä on niin paljon luovuutta – se on kuin hienot lohkojuhlat."
Pysy ajan tasalla viimeisimmistä trendeistä, uutisista ja muotialaa muokkaavista ihmisistä. Tilaa päivittäiset uutiskirjeemme.