Die Modebranche findet eine coole, kreative Alternative zum Garment District

Bademoden-Label Malia Mills, Start-up für Schmuck-E-Commerce Christbaumkugel und Spezialitätenkette Steven Alan (die auch eine hauseigene Linie hat) haben alle vor kurzem die meisten oder einen Teil ihrer Geschäfte in ein weit entferntes Land verlegt. Es ist nicht im Garment Center oder im äußersten Westen von Chelsea oder sogar in Manhattan. Sie befinden sich in Industry City, dem sechs Millionen Quadratfuß großen Wasserkomplex im Sunset Park. Brooklyn, erreichbar von der Haltestelle 36th Street außerhalb von "The City". Obwohl dies möglicherweise nicht viel von einem ist Überraschung. Immerhin im vergangenen Januar die Vorstadt-neugierig New York Times verlieh dem Industriedesign-Aufbau den erhabenen, wenn auch nicht leicht übertriebenen Titel, den "SoHo of Sunset Park".

Die aufstrebende Modebevölkerung von Industry City umfasst 25 Unternehmen, darunter auch Lifestyle-Marken für Männer Ball und Buck

, Damenmode-Label (und Etsy-Verkäufer) Lankka, Bademode für Herren Retromarine und Textildruck- und Musterdesigner Creativo Surface Design Studio. Plus, Lumpen & Knochen mietet dort eine Einrichtung, um seine Ladeneinrichtungen im Vintage-Stil zu bauen, und Alexis Bittar verlagert Berichten zufolge seinen jetzt in Dumbo ansässigen Fertigungsarm in einen 17.000 Quadratmeter großen Raum innerhalb des Sunset Park-Giganten. (Obwohl letzterer noch nicht ganz bereit ist, sich formell zu der Situation zu äußern.)

All dies könnte zu Spekulationen führen, dass Industry City die neue sein könnte Bekleidungszentrum, das sich seinen eigenen Kämpfen mit unerschwinglichen Mieten und der Konkurrenz durch ausländische Fabriken gegenübersieht. Tatsächlich ist der Brooklyn-Komplex jedoch eher eine innovative Erweiterung des Garment Centers und eine coole, neue Möglichkeit sowohl für etablierte als auch für aufstrebende Modemarken, sich eine Homebase aufzubauen und zu wachsen Operationen. Fragt man die Leute, die schon da sind, ist Industry City ein Kreativer Utopie von Kunst, Design, Technik und kulinarischen Genüssen (die Speisesaal ist ziemlich genial) — es gibt sogar eine Hipster-Whisky-Destillerie. Während Mode ein integraler Bestandteil des kreativen Gesamtbildes ist, machen diese Unternehmen nur 6 Prozent der gesamten Mieterbasis aus und belegen nur 5 Prozent der weitläufigen Fläche.

„Wir versuchen hier eine Community aufzubauen, die absichtlich eine große Vielfalt an Machern und Designern hat und die Synergie zwischen ihnen pflegt“, erklärte Andrew Kimball, CEO von Industry City. „Aus reiner Immobiliensicht ist es für viele Design- und Mode-Communitys eine echte Herausforderung, bezahlbaren Platz in Manhattan zu finden jetzt — vor allem im Bekleidungszentrum — also wollen wir eine großartige Alternative sein, wo sie hierher kommen und diese vielseitige Mischung aus Kreativem finden können Mieter."

Die Miete pro Quadratfuß in Industry City liegt im Bereich "Mitte Teenager bis Mitte 20 US-Dollar", verglichen mit dem Durchschnitt des Bekleidungsbezirks von etwa 70 US-Dollar (pro Das einzig Wahre), und da sind Steuergutschriften und Anreize, die Unternehmen nutzen können.

Aber die Attraktivität von Industry City ist mehr als nur die Zahlen. Vielleicht wurden die Colson's Patisserie Macchiatos oder Ninja Bubble Teas aus der Food Hall mit Kool-Aid geschnürt, wenn Sie wissen, was ich meine, weil jeder einzelne Mieter, mit dem ich gesprochen habe – vom BaubleBar COO Rotimi Akinyemiju bis zum Mutter-Tochter-Team von Lankka – wahnsinnig glücklich darüber ist da sein. Es war, als hätte jeder das Memo, um zu sagen – nein – Schwall, das Wort "inspirierend", wenn es um die raumhohen Fenster, die sonnendurchfluteten Räume und den klaren Blick auf den Hudson River und die Skyline von Manhattan der Anlage beschreibt. "Es ist ganz anders als Ihr schwach beleuchtetes, altes, schmutziges Bürogebäude mit herabhängender Decke in Midtown", sagte Mark Bollman. Präsident und Gründer von Ball and Buck, dessen Design-, Web-, Marketing- und Produktionsmanagementteams in der Industrie angesiedelt sind Stadt.

"Ich werde sagen, dass wir es aus tausend Gründen lieben", sagte Malia Mills, die vor über einem Jahr ihre weltweiten Aktivitäten von Manhattan nach Industry City verlegt hat. "Wir haben viel Platz und viel Sonnenschein, was für jedes Unternehmen ein Luxus ist, insbesondere aber für ein kleines Unternehmen wie unseres, das wächst."

Auch die Wörter „Gemeinschaft“ und „Synergie“ waren weit verbreitet. Ein offener Raumplan mit Bar-ähnlichen Innenhöfen in Brooklyn und geräumigen Tischen, umgeben von farbenfrohen, Spielzimmerähnliche Stühle, die über die Gemeinschaftsbereiche verteilt sind, schaffen eine ideale Umgebung zum Netzwerken und Geselligkeit. Darüber hinaus wirft die Geschäftsführung regelmäßige Mietermischer in die renovierten Außenräume, die Alkohol und Spiele wie Cornhole und Boccia anbieten, weil Brooklyn. Erfrischend sind die begeisterten Mieter auch offen für, na ja, reden zueinander. "Die meiste Zeit [die Beziehungen passieren], weil wir auf dem Flur zusammenstoßen", sagte Mills. "Wir stellen uns vor und sagen: 'Hey, was machst du, was machst du?'" Im vergangenen November warf Bollman auch den ersten Amerikanisches Feld event, ein Made-in-America-Pop-up-Fest für Mieter und Verbraucher, komplett mit Schweinebraten.

All diese Vermischung von Mode- und Nicht-Fashion-Typen kann zu Beziehungen führen, die den Betrieb und das Endergebnis aller beteiligten Parteien zugute kommen. Zum Beispiel: Ein stationäres Unternehmen befindet sich günstig im Erdgeschoss des Distributionszentrums von BaubleBar. "Wir geben jedes Jahr Tausende von Dollar für Schreibwaren und Verpackungen aus, und wir müssen für Transport und Fracht bezahlen", erklärte COO Akinyemiju. „Aber wenn wir unten jemanden haben, bei dem wir einkaufen können, müssen wir nicht vier bis fünf Tage Vorlaufzeit warten. Wir können einfach nach unten gehen oder sie anrufen und innerhalb weniger Stunden haben wir die Lieferung." 

"Ich hatte heute Morgen ein gutes Treffen mit einer Firma namens Shyp; Sie versuchen, den Versand neu zu definieren, und der Online-Verkauf ist ein großer Teil [unseres Geschäfts]", sagte Pablo Jaramillo, Gründer von Retromarine. "Viele Teile stecken ein." (Sie wurden durch ihren Musterhersteller, der dort bereits ein Büro hatte, in Industry City eingeführt.) Mills heuerte einen Nachbarn an, der Computer überholte Ombligo um die umfassenden Technologieanforderungen ihres Unternehmens zu erfüllen. "Der technische Teil unseres Geschäfts ist sehr kompliziert und ändert sich ständig", erklärte sie. "Also in der Lage zu sein, buchstäblich nach unten zu rennen, wenn es ein Problem gibt, hat unser Geschäft komplett verändert." Lokale in der Industriestadt Community Outreach- und Jobvermittlungsprogramme halfen dem Bademodendesigner auch, ein paar Sommerpraktikanten von einem benachbarten High zu gewinnen Schule.

Aber eine Sache Mills kippen do aus ihrem sonnendurchfluteten Büro in Brooklyn ist schnell bei ihren Herstellern vorbei, die früher fünf Minuten entfernt waren. Ihre gesamte Produktion befindet sich immer noch im Garment District, der eine 40-minütige Zugfahrt entfernt ist. „Jetzt müssen wir fast so tun, als würden wir im Ausland produzieren“, sagte sie, gab aber zu, dass die Entfernung dazu beigetragen hat, ihre Geschäftspraktiken zu rationalisieren. „Obwohl es in Industry City bereits eine solide Basis von Herstellern gibt, hat Midtown immer noch die höchste Konzentration an Stoff- und Besatzlieferanten“, stimmte Bollman zu die Reise nach Manhattan, wenn er ernsthafte Sourcings macht." (Er schätzt jedoch die Möglichkeit, auf "teure gehackte Salate" für "4,50 Dollar Mittagessen in exzellenten mexikanischen Restaurants" zu verzichten. in der Nähe.) 

Mit 16 Gebäuden mit einer Fläche von 30 Hektar ermöglicht Industry City leichte Fertigungsmöglichkeiten im eigenen Haus, was besonders für kleine, aufstrebende Marken attraktiv ist. Rabbani und Jaramillo von Retromarine planen, zwei Schreibtische, einen Schneidetisch und 18 Produktionsmaschinen in ihre neue 700 Quadratmeter große Fläche zu quetschen. Das Unternehmen fertigt derzeit in Kolumbien im Ausland, rechnet aber damit, dass in diesem Jahr alle Badehosen und -hemden – etwa 20 Prozent der Produktion – in den neuen Büroräumen hergestellt werden. Und wenn die Budgets es Retromarine erlauben, mehr Produktion nach New York zu verlagern, gibt es definitiv Raum für Wachstum in Industry City.

Auf der anderen Seite war der Hauptgrund, warum Akinyemiju nach Industry City zog – abgesehen von der inspirierenden Aussicht – die einfache Fahrt zum Hauptsitz von BaubleBar am 5th Avenue und 27th Street, eine schnelle 35-minütige Expressfahrt (und beweist damit auch, dass es bei der Verträglichkeit eines Pendelns durch Brooklyn nur um den Einzelnen geht Wahrnehmung). Und Kimball weist darauf hin, dass in Brooklyn bereits viele Kreative leben. Wenn Firmenchefs und potenzielle Mieter zu dieser Erkenntnis kommen, "ist es wie, 'oh wow, [meine Mitarbeiter] kann tatsächlich zu Fuß zur Arbeit gehen oder mit dem Fahrrad zur Arbeit fahren.' Warum den ganzen Weg nach Manhattan schlüpfen, wenn wir nicht müssen?" 

Um Ihre nächste Frage zu beantworten, ja, Industry City bietet Fahrradträger an. Auch Gesundheits- und Fitnesseinrichtungen, Kinderbetreuung (!) und ein anlagenweites Intranet sind in Arbeit, das war's also. Und damit wir nicht vergessen: Maisloch. Eine Utopie, in der Tat.