Rostoucí legie nejrušnějších módních značek a maloobchodníků objímá centrum města.
Až donedávna bylo odpoledne strávené nakupováním na Upper East Side jedním z cosplayů z horního crustu. A žádný takový cosplay nebyl úplný bez návštěvy Madison Avenue a jejích bloků na blocích nablýskaných výloh, které se starají o volnočasovou třídu v New Yorku. Navlékněte své nejlepší kabelové úplety a užijte si službu bílých rukavic na Ralph Lauren a Pětipatrový, než svůj den zakončíte křupavým martini Bemelmans – vaše sbírka nákupních tašek je koneckonců uložena u řidiče.
Zní to hezky, že? Nebojte se, vosy z Park Avenue: Váš čerstvě naškrobený životní styl se v dohledné době nikam nepovede. Právě se nyní rozšiřuje, aby zahrnovala novou generaci značek a maloobchodníků, kteří chtějí vlít energii do kdysi přecpané maloobchodní čtvrti.
"Energie na Upper East Side je opravdu obnovená," říká návrhář šperků z Los Angeles Irene Neuwirth, jehož vlastní klenotnice Madison Avenue v butiku byla otevřena koncem loňského roku. "Došlo k mnoha posunům a dynamika je silná."
Opravdu, rostoucí úroda nejbujnějšího talentu amerického designu – jako Tanya Taylorová, Jonathan Cohen, Altuzarra, Gabriela Hearstová a La Ligne — tíhnou směrem k Upper East Side pro nové kamenné podniky, hledající zkušenější nakupující luxusní a postpandemické realitní pobídky.
Jinými slovy: Madison Avenue se mění.
Maloobchod má Upper East Side v krvi.
Staletí předtím, než se Upper East Side stala haut monde nákupní kapitál – a než evropští přistěhovalci vůbec kolonizovali ostrov – nábřeží East River v této oblasti bylo oblíbeným rybářským centrem mezi lidmi z Munsee Lenape. V roce 1837, kdy první svého druhu newyorská a harlemská železnice zahájila provoz mezi Dolním Manhattanem a Harlemem, se venkovská oblast stala ohniskem komerční dopravy. Počátkem 20. století byla pověst Upper East Side jako přední rezidenční destinace stanovena s luxusními komerčními projekty, které tomu odpovídají.
Chris DeCrosta, zakládající ředitel butikové poradenské firmy v oblasti komerčních nemovitostí GoodSpace NYC, vysvětluje, že v otázkách maloobchodu byla čtvrť – která sahá od východní 59. do 96. ulice, přes Central Park až k East River – vždy zakořeněna v blahobytu. Velké obchodní domy jako Bergdorf Goodman a Bloomingdale's může zásobovat klientelu v centru města od počátku 20. století, ale za módní pevnost je považována samotná Madison Avenue. Mezi východní 57. a 86. ulicí je více než 150 luxusních butiků a toto číslo je stále větší.
Tradičně, říká DeCrosta, Madison Avenue zažila nejvíce akcí mezi východní 57. a 72. ulicí, přičemž bloky stanů vedly od východní 58. do 63. ulice. Řada byla možná ranou předzvěstí renesance módního maloobchodu v této oblasti a v roce 2016 otevřela svůj první obchod v New Yorku na East 71st, přímo u Madisonu.
Poslední zmínkou v tomto rozpětí je novinka (od roku 2022) Hermès vlajková loď, která sedí v historické neo-federální kráse na severozápadním rohu East 63rd. Uvnitř si mohou zákazníci prohlédnout všechna čtyři patra a 20 250 čtverečních stop, včetně koktejlového baru, VIP salonku a ateliéru v pátém patře pro řemeslníky z různých oblastí. Horní patro se otevírá do střešní zahrady, která je přístupná všem nakupujícím.
Hermès je, no, Hermès. Významný francouzský dům však není zdaleka jedinou značkou, která v této poslední době sleduje švestkové nemovitosti.
Zbrusu nový butik Irene Neuwirth na Madison Avenue, navržený s Pam Shamshiri ze Studio Shamshiri.
Foto: S laskavým svolením Irene Neuwirth
Poté, co nápor pandemie přiměl obyvatele a maloobchodníky balit se, začali pronajímatelé zvyšovat finanční pobídky. "Nájemné se snížilo na polovinu a pobídky pro pronajímatele byly stejně vysoké jako roční nájemné zdarma," říká DeCrosta. Je zde také téma zvýšeného nájemného vylepšení, neboli TI, což označuje finanční prostředky, které pronajímatel poskytuje na úpravu nájemních prostor pro potřeby nájemce.
Ať už majitelé nabízejí cokoli, zdá se, že to pomalu, ale jistě funguje. V listopadu 2022 vzrostly maloobchodní tržby v New Yorku o 0,2 % od října 2021 a o 16,1 % od listopadu 2020, podle údajů z Národní federace maloobchodu. Ale Upper East Side – a konkrétně Madison Avenue – poskytuje něco, co si ani peníze nekoupí, a to je jeho pověst.
Nový obchod Neuwirth na Madison Avenue, který se nachází severně od East 74th Street, se nachází ve stejném bloku jako ikonická budova Breuer, ve které nyní dočasně sídlí Frick Collection. Méně než tři bloky odtud se nachází triumvirát nejlepších hotelů na Manhattanu: Surrey, Mark a Carlyle. Průčelí obchodu dále lemují konzuláty, plastičtí chirurgové pouze za hotové a ulice 7 East 75th Street, která se používá pro venkovní záběry Sheffieldův majestátní městský dům na "The Nanny". Začněte pěšky na západ do Central Parku a narazíte přímo do slavné Alenky v říši divů sochařství. Ať už se podíváte z jakéhokoli úhlu, sousedé Neuwirth jsou tečkami na každém renomovaném průvodci po New Yorku.
„Jsme nová ‚navždy‘ značka a chtěli jsme být na místě, které to odráží,“ říká Neuwirth. „Architektura této oblasti má skutečný pocit stálosti. Nemohli jsme odolat tahu."
Teď nebudeme chválit SoHo zatím. Jeho konkrétní značka dlážděného chaosu zůstává domovem všech obvyklých obchodů, které musíte navštívit, ať už se jedná o koncepty mnoha značek, maloobchodníky s vintage zbožím nebo špičkové vlajkové lodě. A navzdory své nyní totální gentrifikaci je SoHo po desetiletí epicentrem kultury mládeže na Manhattanu, od dob Andyho Warhola a Jeana-Michela Basquiata.
„Luxus v SoHo je skvělý, protože byl zbaven jakéhokoli zastrašování,“ říká DeCrosta. „Pokud vejdete dovnitř Dior nebo Fendi nebo Louis Vuitton, opravdu tam vidíte nakupovat „každého“. Madison Avenue nabízí lepší zážitek pro staršího zákazníka, zkušenějšího nakupujícího luxusního zboží nebo mezinárodního turistu, který zůstává v centru města."
Altuzarra se odvážila do předpandemie Upper East Side, když v roce 2019 otevřela svůj butik Madison Avenue. Fyzický maloobchod je klíčovou oblastí, na kterou se společnost zaměřuje, říká generální ředitelka Shira Sue Carmi, přičemž tato kategorie za poslední tři roky exponenciálně roste na více než 40 % celkových příjmů společnosti. Představuje příležitost pro značku vytvářet dlouhodobé, smysluplné vztahy se zákazníky.
„Vybudovali jsme neuvěřitelnou zákaznickou základnu žen, které značku sledují a milují,“ říká Carmi. „Altuzarra je na rozdíl od mnoha jiných luxusních značek unikátní v tom, že se zaměřuje na luxusní konfekci a nespoléhá na jiné kategorie, jako jsou kabelky, obuv nebo doplňky, kterých bývá více aspirační. Skutečné luxusní zákaznické obchody s konfekcí na Madison Avenue, ne v centru města."
Butik Madison Avenue v Altuzarra je otevřen od roku 2019.
Foto: S laskavým svolením Altuzarra
Na Madison Avenue je od roku 2019 také elegantní značka La Ligne. Ačkoli 996 Madison Avenue stojí jako jediná prodejna La Ligne v New Yorku, značka provozuje tři další maloobchodní prodejny po celé zemi, v Dallasu, Palm Beach a Greenwich, Connecticut. Ale Upper East Side je a vždy bude jeho první láskou, z velké části díky své oddané komunitě nakupujících v centru města.
„Jako značka se sídlem v New Yorku jsme vždy snili o tom, že zde otevřeme svůj první fyzický prostor,“ říká Meredith Melling, spoluzakladatel značky a hlavní ředitel značky. "Upper East Side dávala smysl pro naše první umístění, protože jsme si od uvedení na trh vybudovali silnou a loajální klientskou základnu prostřednictvím pořádání různých kmenových show a aktivací značek v této oblasti."
Když přišel čas naplánovat svůj první kamenný butik, návrhářka dámského oblečení Tanya Taylor – která vybudovala věrný následovník pro její řadu zářivě potištěných šatů – přišel na Upper East Side s podobným motivace. Ve svém výzkumu, říká Taylor, značka zjistila, že značný počet nakupujících v centru města, zejména v SoHo, jsou turisté, zatímco podniky Upper East Side navštěvují především místní obyvatelé. Taylor tedy přistál na Madison Avenue s právě ohlášeným dvoupatrovým prostorem v budově Parke-Bernet Galleries, naproti (kde jinde?) The Carlyle a domovem obou Gagosian galerie a kulinářský zážitek oceněný hvězdičkou Michelin Kappo Masa.
„Upper East Side byla vždy prestižní, celosvětově uznávaná nákupní destinace a vždy jsme ji měli na očích,“ říká Taylor. „Otevřením našeho obchodu chceme rozšířit naši komunitu, naše osobní vazby. Pro nás bylo smysluplnější vybrat si Upper East Side, kde můžeme pokračovat v interakci se zákazníky i po jedné návštěvě.“
Stejně jako v každé hlavní nákupní čtvrti je i nová generace maloobchodních prodejců „It“ na Madison Avenue co by kamenem dohodil. (Jinde ve stejném východním rozpětí 70. let mohou nakupující zajít do Gabriely Hearstové a Jonathana Cohena, ačkoli to poslední je jen vyskakovací okno – prozatím.) Což vyvolává otázku: Dojdou nám brzy skutečné majetek?
DeCrosta spekuluje, že jakmile budou bloky z východní 58. do 63. ulice plně pronajaty (a „už je to skoro hotovo“, říká), uvidíme, jak se značky pomalu začnou vydávat dál na sever.
Carmi, generální ředitel společnosti Altuzarra, zjišťuje, že Madison Avenue, zejména severně od East 72nd Street, působí energičtějším dojmem než v minulých letech. Pronajímatelé konečně uzavírají dohody, které dávají smysl menším nezávislým značkám, říká, což je nezbytné, aby avenue prosperovala. A tyto menší značky se této příležitosti povznášejí, i když to znamená předělat Madison Avenue, o které jste si mysleli, že ji znáte.
"Tradiční jemné klenotnictví s muži podávajícími šampaňské ve smokingu mi bylo vždy nepříjemné," říká Neuwirth. „Nikdy jsem takovou zkušenost pro své klienty nechtěl. Jsme mladí a svěží a šperky se mají nosit a žít v nich. Je skvělé vidět v sousedství tolik nových, ale známých tváří. Je tu tolik kreativity – je to jako luxusní bloková párty.“
Zůstaňte v obraze o nejnovějších trendech, novinkách a lidech, kteří formují módní průmysl. Přihlaste se k odběru našeho denního zpravodaje.