The Rise and Fall (and Rise Again?) Známého LA Robertson Boulevard

Pokud jde o slavné maloobchodní ulice v Los Angeles, Rodeo Drive v Beverly Hills je pravděpodobně první, která vás napadne. Stejně jako proslulá newyorská Pátá avenue bude vždy spojena s určitým nedosažitelným luxusem ze staré školy (a s tím, že Julia Roberts zahanbí obchodního zástupce ta nezapomenutelná linka v „Pretty Woman“). Jinde ale maloobchodní prodej odlivu a odlivu a nějakou dobu v polovině smíchu byl Robertson Boulevard ještě větší scénou celebrit-přemýšlejte Paris Hilton, Nicole Richie, Lindsay Lohan a Britney Spears, který chodil na ulici pravidelně nakupovat Kitson's výběr tehdy žádaných návrhářských džín, obleků Juicy, grafických triček a truckerských klobouků a řady dalších nedaleké butiky a jídlo v The Ivy se zárukou, že je vyfotí zástupy paparazzů, kteří trollí plocha. Bylo to něco jako odrazový můstek Kardashianky

, když se téměř kdykoli vydali mimo své Calabasaské sloučeniny, naskytla se příležitost k fotografování.

„Tyto obrázky pomohly zvětšit mnoho celebrit; Paris Hilton [jít] do Robertsona ji zvětšila, “vysvětluje Jay Luchs, magnát z oblasti komerčních nemovitostí v LA, jehož jméno se stal na Robertsonovi všudypřítomným, protože jeho (a dalších) nápisy „k pronájmu“ začaly nahrazovat názvy značek podél ulice před lety. Svým způsobem se tehdy a tam začala formovat éra influencera, s celebritami záměrně - a, v některých případech zoufale - pořizování jejich fotografií ke zvýšení jejich profilu a získávání výhodných nabídek značek Kitson.

To pomohlo proměnit Robertsona ve skutečnou turistickou destinaci. „Byly tam úžasné nákupy,“ vzpomíná Felicia Alexander, spoluzakladatelka BoxUnion, moderní boxerské tělocvičny. „Kdykoli lidé přišli z města, určitě jsi je chtěl vzít do Robertsonu.“

Související články
Slavný losangeleský prodejce Kitson uzavírá všechny operace
Co bude dál pro nákupní centra?
Žhavý nový trend v luxusním maloobchodu? Nic neprodávat

„Myslím, že Robertson byl téměř [před svou dobou],“ říká Luchs s odkazem na dnešní ovlivněn influencerem maloobchodní krajina. Během několika krátkých let se Robertson stal nejžhavější ulicí v maloobchodě v LA s plnými chodníky a řadami lidí čeká na nákup v Kitsonu nebo se dostane do Ivy po odpolední maloobchodní terapii, aby měl více prázdných prodejen než pronajatých jedničky. Podle Luchse začaly obchody zavírat dveře v pozdních nočních hodinách, po recesi v roce 2008, která se také shodovala se stávkou spisovatelů v Hollywoodu. „Pravděpodobně každé ulici v zemi trvalo pár let, než se vrátilo, a zatímco ostatní ulice se během počátečního návratu v letech 2011 a 2012 vyvíjely, Robertson opravdu ne,“ říká a dodává, že na ulici „se v tu chvíli možná pohlíželo jako na„ teene bopper land “, už není nijak sofistikovaná, a Melrose začal propracovanost." Nájemné také raketově vzrostlo poté, co se otevřely velké značky jako Ralph Lauren, Tommy Hilfiger, Tory Burch, Dolce & Gabbana a Michael Kors (nikdo z nich v této oblasti nezůstal). prodejna. S vysokými nájmy a po recesi, nízkým provozem po Amazonu, mnoho nájemníků nemohlo ospravedlnit, že tam zůstali.

„Myslím, že jsme Robertsona všichni znali najednou jako nejžhavější ulice, “říká Randi Wood, majitel Entre Nous, luxusu vinobraní maloobchodní a půjčovací butik na Robertsonu navštěvovaný hollywoodskými stylisty. „Díky této pověsti a remíze mohli pronajímatelé účtovat vysoké ceny za pronájem a podniky dokázaly ospravedlnit [náklady]. S pádem ekonomiky před 10 lety tržby prudce klesly a společnosti nebyly schopné držet krok se svou režií. Pokud pronajímatelé nebyli ochotni vyjednávat, jakmile došlo k obnově nájemních smluv, neměly podniky jinou možnost, než se přestěhovat nebo zavřít. “

Kitson to vyřešil do roku 2015Ačkoli se od té doby vrátil na ulici - nejprve jako Kitross a nyní jako Kitson. Několik nájemníků vydrželo a zůstalo na ulici dodnes, včetně Chanel, The Ivy, Curve a Intermix; ostatní riskovali a otevřeli tam obchod poprvé, jako Všichni svatí a Kooples. Ale jak se počet volných míst na Robertsonu zvyšoval, další maloobchodní úseky v LA začaly získávat větší trakci a přitahovat více značek. Pro každého, kdo chce založit obchod v LA, Melrose Place, Melrose Avenue, the Arts District of Downtown Los Angeles, Opat Kinney na Venice Beach nebo jeden z mnoha měst vnitřní i venkovní nákupní centra, budou mezi jejich prvními zastávkami. Robertsone? Ne tak moc.

Když já přestěhoval do Los Angeles na začátku roku 2017 jsem skončil v bytě hned za rohem od kdysi nejrušnějšího úseku Robertsonu. Co jsem však po svém příjezdu viděl, bylo jedním slovem deprimující. Sledoval jsem, jak se podniky otevírají a zavírají během několika týdnů. Bývalý Newyorčan bez auta, často jsem byl jediným člověkem, který kráčel po ulici pěšky. Pokračující výstavba na Robertson Plaza, velké kancelářské a maloobchodní budově dříve obsazené populární kavárnou Newsroom, však poskytla jiskřičku naděje. Možná něco cool bych tam otevřete a přiveďte ulici k životu.

Něco se stalo: Blue Bottle. Mnozí považují pouhou přítomnost jednoho z míst kávového řetězce za předzvěst chladu (a v mnoha případech za gentrifikaci). Nyní je také nově rozšířen MedMen„pravděpodobně nejvýznamnější konopný řetězec LA; Henry, neformální restaurace s barem a velkým venkovním posezením; špičkový koktejlový bar; moderní boxerská posilovna; studio Pilates a luxusní vinobraní. O něco severněji otevřela newyorská Cha Cha Matcha své první místo v LA. Sám, žádný z nich nutně nenaznačuje sousedství na vzestupu; dohromady je těžké necítit, že se oblast konečně vzmáhá.

Získání těchto nájemníků na palubu však pravděpodobně nějakou dobu přesvědčilo. „Neukazovali se jen tak,“ vysvětluje Luchs, který říká, že Robertsonovi udělal asi 40 leasingů, což představuje jak majitele domů, tak nájemníky. „Museli jsme opravdu diskutovat o ulici a o tom, proč je to dlouhodobě dobrý krok, protože krátkodobý výhled-příští dva až tři roky-neexistuje žádná záruka.“

„Robertson nebyl hned na mém radaru, protože v té době - ​​na podzim 2017 - to bylo docela tiché,“ přiznává Wood. „Ale poté, co jsme se podívali dovnitř a kolem Melrose Place a Beverly Hills, což bylo extrémně drahé, a pak když jsem mluvil s realitní komunitou, zdálo se, že bych to měl alespoň vzít do toho ohleduplnost. Všichni byli přesvědčeni, že to bylo na začátku vzestupu a že v tuto chvíli mělo uzavření nájemní smlouvy velkou hodnotu. Když jsem si prohlédl několik míst, mohl jsem vyjednat nájemní smlouvu, se kterou jsem byl spokojený. “Zatímco podnikání bylo zpočátku pomalé, začalo se rozmáhat, protože se na ulici otevřelo více podniků. „Jsem optimistická, že to bude pokračovat,“ říká.

„Můj obchodní partner a já žijeme v LA dlouhodobě a nostalgicky oceňujeme Robertsona, a to, co se nám na tomto konkrétním místě opravdu líbí, je schopnost tahat jak ze Západního Hollywoodu, tak z Beverly Hills, “říká Alexander o svém rozhodnutí otevřít druhé místo BoxUnion na Robertson Plaza (vedle Blue Bottle a The Jindřich). Říká, že ačkoli je Robertson méně destinací, než tomu bylo v dobách největší slávy, přitahuje místní dav - z nichž mnozí pracují v nemocnici Cedars Sinai, která se nachází hned za rohem.

Spolu s Blue Bottle, James Perse je vnímán jako další předzvěst budoucnosti ulice, přestože prostor o rozloze 11 000 čtverečních stop, který si pronajímá pro vlajkový domácí obchod, který byl prázdný tři roky poté, co jej opustil Ralph Lauren, ještě neotevřel dveře. „Myslím, že je smutné, co se stalo na Robertsonovi,“ Řekl Perse WWD loni v květnu. „Jak můžeme pomoci trochu osvěžit krajinu? Vytvořit pocit místa? Zaujala mě tato budova jako způsob, jak nastartovat toto oživení, a také proto, že je to skvělý prostor v blízkosti West Hollywood Design District. “

Luchs mi říká, že prostor nyní obsazený All Saints se uvolňuje a ptají se ho na to některé „docela cool značky“. „Myslím, že James Perse je jedním z důvodů, proč,“ říká. „Lidé si toho všímají: Pokud je to dost dobré pro Jamese Perse, je to dost dobré i pro nás.“

Dalším znakem toho, že má Robertson budoucnost, je prostě fakt, že lidé jsou ještě pořád mluvit o tom. Kdykoli se setkám s kolegou na kávě v Blue Bottle nebo zmíním, kde bydlím, stane se z toho diskuse. „Všichni to podivně zakořenili,“ poznamenává Luchs. „Nekomentuješ ulice, o které se nestaráš, a každý k tomu má co říct.“ Říká, že pár dalších značek musí „udělejte skok ve víře a vězte, že provoz se projeví, až se vrátí správné značky.“ „Správné značky“ jsou však důležité rozdíl. Na rozdíl od nákupní centrum„Ulice nemůže být spravována jednou osobou, aby byla zajištěna správná kombinace podniků. „Jsme na strašidelném místě; máme jen tolik prostoru a můžete to pokazit podpisem špatných nájemníků, a to má všechny různé pronajímatele, “vysvětluje Luchs.

New Yorku Bleecker Street, který zažil podobná dráha podobná horské dráze, překonal tento problém pomocí společnosti Brookfield Properties, která koupila několik budov a kurátorovala skupinu podobně smýšlejících, často digitálně původních start -upových značek, aby tuto oblast oživila.

I když a když začnou skvělé značky zakládat obchody, nikdy to nebude Robertson z raného úsměvu, částečně proto, že od té doby se vše o maloobchodu zásadně změnilo. Není to tak slavné a je zapotřebí mnohem více, aby maloobchodní koncept uspěl, když může být téměř všechno zakoupené online, ať už je to blízkost k jídlu, schopnost Instagramu, luxusní zážitek nebo prostě vlastnit to vzácné „cool“ faktor. „Na světě stále existují značky - řekněme Kith a Supreme kvůli konverzaci -, které jsou téměř zábavou,“ říká Luchs. „Jedinou nadějí, kterou máme, je udržet míchání ve vytrvalosti s restauracemi a lidmi, fitness a značkami a zkušenostmi typu Kith. Pokud to dokážeme, budeme v pořádku. “

A pokud si všimne mezinárodní influencerky Paris Hiltonové, objeví se na jeden den nakupování se svou malou čivavou v závěsu, což rozhodně nemůže být na škodu.

Domovská stránka/horní fotografie: Paris Hilton obklopená paparazzi mimo Kitson v roce 2007. Foto: Jean Baptiste Lacroix/WireImage

Poznámka: Tento článek byl aktualizován, aby odrážel, že Kitson je zpět na Robertson Blvd. s původním názvem.

Nenechte si ujít nejnovější novinky z módního průmyslu. Přihlaste se k odběru denního zpravodaje Fashionista.